Prix des loyers à Varennes-Vauzelles
58640 · · 9 146 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Varennes-Vauzelles
Varennes-Vauzelles, commune dynamique de la Nièvre (58) avec ses 9 146 habitants, offre un marché locatif particulièrement attractif, tant pour les locataires en quête de logements abordables que pour les investisseurs avisés. La ville présente des loyers médians compétitifs : 10.05 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 7.82 à 12.9 €/m²/mois) et 11.0 €/m²/mois pour une maison. Ces tarifs raisonnables, combinés à un cadre de vie agréable, en font une destination de choix pour s'installer.
Pour les locataires, Varennes-Vauzelles représente une opportunité d'accéder à des logements de qualité sans grever leur budget. La diversité des offres, entre appartements et maisons, permet de trouver le bien correspondant à ses besoins. Nous vous conseillons de rester attentif aux nouvelles annonces et de préparer un dossier complet pour maximiser vos chances de trouver votre futur chez-vous dans cette commune à taille humaine.
Le potentiel d'investissement locatif à Varennes-Vauzelles est remarquable. Classée en zone Pinel B2, la ville permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants. Les prix médians à l'achat sont également très attractifs : 1226 €/m² pour un appartement et 1539 €/m² pour une maison. Ces prix bas, couplés à des rendements bruts élevés, font de Varennes-Vauzelles une cible privilégiée pour l'investissement.
Avec un rendement brut appartement de 9.8% et un rendement brut maison de 8.6%, Varennes-Vauzelles se positionne comme un marché très performant. Les investisseurs peuvent s'attendre à une rentabilité solide, supérieure à la moyenne nationale. Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine ou à générer des revenus locatifs stables, Varennes-Vauzelles offre un environnement propice à la réussite de votre projet immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 2%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Varennes-Vauzelles est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Varennes-Vauzelles
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 226 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 10 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Varennes-Vauzelles.
Ratio faible — l'investissement locatif à Varennes-Vauzelles est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Varennes-Vauzelles
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers —
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nevers 58000 | 9,6 € | 1 362 € | 8,5 % |
| Cosne-Cours-sur-Loire 58200 | 8,7 € | 1 844 € | 5,7 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Varennes-Vauzelles ?
Le loyer médian pour un appartement à Varennes-Vauzelles est de 10,1 €/m²/mois (fourchette 7,8 — 12,9 €/m²). Pour une maison : 11,0 €/m²/mois.
Varennes-Vauzelles est-elle éligible au Pinel ?
Varennes-Vauzelles est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Varennes-Vauzelles ?
Le ratio prix/loyer est de 10 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.