Prix des loyers à Ustaritz
64480 · Pyrénées-Atlantiques · 7 897 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 17%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Ustaritz est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Ustaritz
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 944 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 25 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Ustaritz.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Ustaritz
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pyrénées-Atlantiques
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Pau 64000 | 11,8 € | 2 309 € | 6,1 % |
| Bayonne 64100 | 14,3 € | 4 409 € | 3,9 % |
| Anglet 64600 | 16,2 € | 5 938 € | 3,3 % |
| Biarritz 64200 | 17,1 € | 7 741 € | 2,7 % |
| Hendaye 64700 | 14,0 € | 4 582 € | 3,7 % |
| Saint-Jean-de-Luz 64500 | 14,6 € | 6 678 € | 2,6 % |
| Billère 64140 | 12,0 € | 2 195 € | 6,6 % |
| Lons 64140 | 12,9 € | 2 420 € | 6,4 % |
| Orthez 64300 | 10,6 € | 1 806 € | 7,0 % |
| Oloron-Sainte-Marie 64400 | 9,9 € | 1 522 € | 7,8 % |
| Urrugne 64122 | 14,1 € | 4 570 € | 3,7 % |
| Lescar 64230 | 12,9 € | 2 518 € | 6,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ustaritz ?
Le loyer médian pour un appartement à Ustaritz est de 13,2 €/m²/mois (fourchette 10,9 — 15,9 €/m²). Pour une maison : 15,9 €/m²/mois.
Ustaritz est-elle éligible au Pinel ?
Ustaritz est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Ustaritz ?
Le ratio prix/loyer est de 25 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.