Prix des loyers à TROYES
10000 · Aube · 62 088 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à TROYES
Troyes, ville d'art et d'histoire de 62 088 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour les locataires comme les investisseurs. Les loyers médians y sont compétitifs, s'établissant à 11.11 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 8.74 à 14.11 €/m²/mois) et à 10.41 €/m²/mois pour une maison. Ces prix relativement abordables, combinés à la qualité de vie troyenne, rendent la ville séduisante pour de nombreux profils.
Pour les locataires, Troyes offre une belle diversité de biens, du studio étudiant aux grandes maisons familiales. Il est conseillé de se montrer réactif, car les biens les plus prisés, notamment dans le centre historique ou à proximité des campus, trouvent rapidement preneurs. Préparer un dossier complet et solide est un atout indéniable pour se démarquer.
Les investisseurs, quant à eux, trouveront à Troyes des opportunités intéressantes. La ville est classée en zone Pinel B1, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Avec un prix médian d'achat de 1819 €/m² pour un appartement et 2015 €/m² pour une maison, et des rendements bruts attractifs (7.3% pour les appartements, 6.2% pour les maisons), l'investissement locatif à Troyes s'annonce prometteur.
La demande locative est soutenue, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles cherchant un cadre de vie agréable à des prix raisonnables. Les quartiers proches des commodités, des transports en commun et des pôles d'activité sont particulièrement recherchés. Une bonne connaissance du marché local et des spécificités de chaque quartier est essentielle pour réussir son projet d'investissement ou trouver le logement idéal.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 2% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
TROYES est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à TROYES
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 800 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à TROYES.
Ratio faible — l'investissement locatif à TROYES est potentiellement attractif.
Prix immobilier à TROYES
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Aube
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Romilly-sur-Seine 10100 | 9,5 € | 1 844 € | 6,2 % |
| Saint-André-les-Vergers 10120 | 12,2 € | 1 844 € | 7,9 % |
| La Chapelle-Saint-Luc 10600 | 10,2 € | 1 646 € | 7,4 % |
| Sainte-Savine 10300 | 10,5 € | 2 110 € | 6,0 % |
| Saint-Julien-les-Villas 10800 | 11,9 € | 1 818 € | 7,9 % |
| Nogent-sur-Seine 10400 | 9,0 € | 2 462 € | 4,4 % |
| Pont-Sainte-Marie 10150 | 10,7 € | 1 954 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à TROYES ?
Le loyer médian pour un appartement à TROYES est de 11,1 €/m²/mois (fourchette 8,7 — 14,1 €/m²). Pour une maison : 10,4 €/m²/mois.
TROYES est-elle éligible au Pinel ?
TROYES est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à TROYES ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.