Prix des loyers à Troyes
10000 · Aube · 62 088 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 2% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Troyes est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Troyes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 819 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Troyes.
Ratio faible — l'investissement locatif à Troyes est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Troyes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Aube
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Romilly-sur-Seine 10100 | 9,5 € | 1 844 € | 6,2 % |
| Saint-André-les-Vergers 10120 | 12,2 € | 1 844 € | 7,9 % |
| La Chapelle-Saint-Luc 10600 | 10,2 € | 1 646 € | 7,4 % |
| Sainte-Savine 10300 | 10,5 € | 2 110 € | 6,0 % |
| Saint-Julien-les-Villas 10800 | 11,9 € | 1 818 € | 7,9 % |
| Nogent-sur-Seine 10400 | 9,0 € | 2 462 € | 4,4 % |
| Pont-Sainte-Marie 10150 | 10,7 € | 1 954 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Troyes ?
Le loyer médian pour un appartement à Troyes est de 11,1 €/m²/mois (fourchette 8,7 — 14,1 €/m²). Pour une maison : 10,4 €/m²/mois.
Troyes est-elle éligible au Pinel ?
Troyes est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Troyes ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.