Prix des loyers à Surzur
56450 · Morbihan · 5 211 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Surzur
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Surzur, une commune bretonne de 5 211 habitants dans le Morbihan (56) qui attire de plus en plus. Que vous soyez futur locataire ou investisseur avisé, comprendre les spécificités locales est essentiel. Les appartements affichent un loyer médian de 12.17 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 9.6 à 15.42 €, tandis que les maisons sont légèrement plus abordables à 10.97 €/m²/mois. Ces chiffres reflètent une demande constante pour des logements de qualité dans cette zone prisée.
Pour les locataires, Surzur offre un cadre de vie agréable à proximité du littoral et des grands axes, garantissant un accès facile aux commodités. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-bourg aux maisons plus spacieuses en périphérie, permet de trouver le logement idéal selon vos besoins et votre budget. Anticipez votre recherche, car les biens les plus attractifs partent souvent rapidement.
Les investisseurs trouveront à Surzur un marché prometteur, classé en zone Pinel B1. Le prix médian au m² est de 2979 € pour les appartements et 3101 € pour les maisons, offrant un potentiel de plus-value intéressant. Les rendements bruts sont attractifs, avec 4.9% pour les appartements et 4.2% pour les maisons, soulignant la pertinence d'un investissement locatif dans la commune.
Un investissement à Surzur, c'est choisir une commune en pleine croissance, bénéficiant d'une attractivité touristique et résidentielle. Le cadre de vie, la proximité des services et la demande locative soutenue garantissent une bonne visibilité sur le long terme. Pour maximiser votre retour sur investissement, privilégiez les biens bien situés et en bon état, susceptibles de séduire une clientèle variée.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Surzur est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Surzur
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 979 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Surzur.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Surzur
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Morbihan
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lorient 56100 | 13,0 € | 2 650 € | 5,9 % |
| Vannes 56000 | 13,6 € | 3 872 € | 4,2 % |
| Lanester 56600 | 12,6 € | 2 716 € | 5,6 % |
| Ploemeur 56270 | 13,3 € | 3 627 € | 4,4 % |
| Hennebont 56700 | 12,1 € | 2 386 € | 6,1 % |
| Pontivy 56300 | 10,5 € | 1 894 € | 6,7 % |
| Auray 56400 | 12,9 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Saint-Avé 56890 | 13,0 € | 3 262 € | 4,8 % |
| Guidel 56520 | 12,7 € | 3 419 € | 4,5 % |
| Ploërmel 56800 | 10,6 € | 2 173 € | 5,9 % |
| Séné 56860 | 13,2 € | 3 674 € | 4,3 % |
| Sarzeau 56370 | 13,0 € | 4 279 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Surzur ?
Le loyer médian pour un appartement à Surzur est de 12,2 €/m²/mois (fourchette 9,6 — 15,4 €/m²). Pour une maison : 11,0 €/m²/mois.
Surzur est-elle éligible au Pinel ?
Surzur est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Surzur ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.