Prix des loyers à Sucé-sur-Erdre
44240 · Loire-Atlantique · 7 539 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Sucé-sur-Erdre
Sucé-sur-Erdre (44), avec ses 7 539 habitants, représente une opportunité intéressante pour le marché locatif, nichée dans la dynamique zone B1 du dispositif Pinel. Les tendances actuelles révèlent une demande soutenue, tant pour les appartements que pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 13,69 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 11,57 € à 16,21 €/m²/mois, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 13,39 €/m²/mois. Cette stabilité des loyers, couplée à un cadre de vie agréable, attire une population variée, des jeunes actifs aux familles.
Pour les futurs locataires, Sucé-sur-Erdre offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité de Nantes. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité partent rapidement. Préparez un dossier complet et solide pour maximiser vos chances. Les quartiers proches des commodités et des écoles sont particulièrement prisés, donc n'hésitez pas à élargir votre recherche si nécessaire pour trouver la perle rare.
Les investisseurs, quant à eux, trouveront à Sucé-sur-Erdre un marché prometteur. Le prix médian au m² est de 3 968 € pour les appartements et de 3 691 € pour les maisons, offrant des rendements bruts attractifs de 4,1% pour les appartements et 4,4% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une bonne rentabilité, surtout si l'on considère la zone Pinel B1 qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. L'acquisition d'un bien immobilier ici peut s'avérer un placement judicieux sur le long terme.
Que vous soyez locataire en quête d'un nouveau chez-vous ou investisseur désireux de diversifier votre portefeuille, le marché locatif de Sucé-sur-Erdre mérite toute votre attention. Son dynamisme, son attractivité et les perspectives de rendement en font une localisation privilégiée dans le département de la Loire-Atlantique. Une étude approfondie des micro-marchés locaux et un accompagnement par des professionnels de l'immobilier vous aideront à concrétiser au mieux vos projets.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sucé-sur-Erdre est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sucé-sur-Erdre
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 968 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sucé-sur-Erdre.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Sucé-sur-Erdre
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire-Atlantique
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nantes 44000 | 14,4 € | 4 151 € | 4,2 % |
| Saint-Nazaire 44600 | 12,6 € | 2 992 € | 5,1 % |
| Saint-Herblain 44800 | 13,4 € | 3 032 € | 5,3 % |
| Rezé 44400 | 12,9 € | 3 225 € | 4,8 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire 44230 | 13,1 € | 3 540 € | 4,4 % |
| Orvault 44700 | 13,2 € | 3 316 € | 4,8 % |
| Vertou 44120 | 13,0 € | 3 726 € | 4,2 % |
| Couëron 44220 | 12,5 € | 3 175 € | 4,7 % |
| Carquefou 44470 | 13,8 € | 3 468 € | 4,8 % |
| La Chapelle-sur-Erdre 44240 | 13,4 € | 3 586 € | 4,5 % |
| Bouguenais 44340 | 12,8 € | 3 202 € | 4,8 % |
| Pornic 44210 | 12,9 € | 4 617 € | 3,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sucé-sur-Erdre ?
Le loyer médian pour un appartement à Sucé-sur-Erdre est de 13,7 €/m²/mois (fourchette 11,6 — 16,2 €/m²). Pour une maison : 13,4 €/m²/mois.
Sucé-sur-Erdre est-elle éligible au Pinel ?
Sucé-sur-Erdre est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sucé-sur-Erdre ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.