Prix des loyers à Saint-Saulve
59880 · Nord · 10 947 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Saulve
Saint-Saulve, ville du Nord (59) de près de 11 000 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs. La commune, située en zone Pinel B1, offre des opportunités intéressantes, notamment pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages fiscaux liés à l'investissement locatif neuf.
Les tendances actuelles montrent un loyer médian pour les appartements à 12,17 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 10,0 à 14,82 €. Pour les maisons, le loyer médian s'établit à 9,67 €/m²/mois. Ces chiffres, couplés à un prix médian d'achat de 2 062 €/m² pour les appartements et 1 988 €/m² pour les maisons, mettent en lumière des rendements bruts particulièrement attractifs : 7,1% pour les appartements et 5,8% pour les maisons. Cela positionne Saint-Saulve comme une ville de choix pour un investissement rentable.
Pour les locataires, le marché de Saint-Saulve offre un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie. La présence de différents types de biens permet de trouver des logements adaptés à divers budgets et besoins. Il est conseillé de se montrer réactif, les biens les plus recherchés trouvant preneurs rapidement. Une bonne connaissance des prix pratiqués vous permettra de négocier au mieux.
Quant aux investisseurs, Saint-Saulve représente une opportunité à ne pas manquer. Les rendements élevés et la demande locative stable assurent une bonne visibilité sur les revenus. L'éligibilité à la loi Pinel en zone B1 est un atout majeur pour optimiser la fiscalité de votre projet. Pensez à diversifier votre portefeuille entre appartements et maisons pour profiter des spécificités de chaque segment.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Saulve est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Saulve
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 062 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Saulve.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Saulve est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Saulve
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Nord
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lille 59000 | 14,2 € | 3 506 € | 4,9 % |
| Tourcoing 59200 | 11,6 € | 1 974 € | 7,1 % |
| Roubaix 59100 | 11,4 € | 2 294 € | 6,0 % |
| Dunkerque 59140 | 12,3 € | 2 262 € | 6,5 % |
| Villeneuve-d'Ascq 59491 | 13,9 € | 3 714 € | 4,5 % |
| Valenciennes 59300 | 10,9 € | 2 330 € | 5,6 % |
| Wattrelos 59150 | 12,1 € | 2 388 € | 6,1 % |
| Douai 59500 | 10,3 € | 2 050 € | 6,0 % |
| Marcq-en-Barœul 59700 | 15,1 € | 3 793 € | 4,8 % |
| Cambrai 59400 | 9,8 € | 2 236 € | 5,3 % |
| Maubeuge 59600 | 9,4 € | 1 304 € | 8,7 % |
| Lambersart 59130 | 14,8 € | 3 486 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Saulve ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Saulve est de 12,2 €/m²/mois (fourchette 10,0 — 14,8 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Saint-Saulve est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Saulve est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Saulve ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.