Prix des loyers à Saint-Jean-de-Boiseau
44640 · Loire-Atlantique · 6 067 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Jean-de-Boiseau
Saint-Jean-de-Boiseau, commune prisée du département 44 avec ses 6 067 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un cadre de vie agréable ou investisseur en quête d'opportunités, la ville présente des atouts indéniables. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 12.69 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 11.01 à 14.63 €/m²/mois, tandis que celui d'une maison atteint 12.29 €/m²/mois. Ces prix témoignent d'une demande soutenue, confortée par la proximité de Nantes et un environnement verdoyant.
Pour les locataires, Saint-Jean-de-Boiseau représente un excellent compromis entre vie urbaine et quiétude rurale. Les prix des loyers restent compétitifs par rapport à l'agglomération nantaise, permettant d'accéder à des biens de qualité. Il est conseillé de rester vigilant et réactif, car les biens disponibles peuvent partir rapidement, surtout ceux bénéficiant d'un bon emplacement ou d'un extérieur. La diversité des offres, allant des appartements modernes aux maisons familiales, répond à un large éventail de besoins.
Les investisseurs trouveront à Saint-Jean-de-Boiseau un marché prometteur. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le prix médian d'un appartement est de 2671 €/m² et celui d'une maison de 3040 €/m². Les rendements bruts sont attractifs, avec 5.7% pour un appartement et 4.9% pour une maison, assurant une rentabilité intéressante pour les propriétaires bailleurs.
Afin d'optimiser votre investissement, il est judicieux de privilégier les biens bien situés, proches des commodités et des transports en commun. La demande locative pour les petites et moyennes surfaces est particulièrement forte, notamment auprès des jeunes actifs et des familles. La croissance démographique constante de la commune et son attractivité ne font que renforcer la pérennité de votre placement immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 12%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Jean-de-Boiseau est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-de-Boiseau
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 671 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Jean-de-Boiseau.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Jean-de-Boiseau est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire-Atlantique
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nantes 44000 | 14,4 € | 4 151 € | 4,2 % |
| Saint-Nazaire 44600 | 12,6 € | 2 992 € | 5,1 % |
| Saint-Herblain 44800 | 13,4 € | 3 032 € | 5,3 % |
| Rezé 44400 | 12,9 € | 3 225 € | 4,8 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire 44230 | 13,1 € | 3 540 € | 4,4 % |
| Orvault 44700 | 13,2 € | 3 316 € | 4,8 % |
| Vertou 44120 | 13,0 € | 3 726 € | 4,2 % |
| Couëron 44220 | 12,5 € | 3 175 € | 4,7 % |
| Carquefou 44470 | 13,8 € | 3 468 € | 4,8 % |
| La Chapelle-sur-Erdre 44240 | 13,4 € | 3 586 € | 4,5 % |
| Bouguenais 44340 | 12,8 € | 3 202 € | 4,8 % |
| Pornic 44210 | 12,9 € | 4 617 € | 3,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Jean-de-Boiseau est de 12,7 €/m²/mois (fourchette 11,0 — 14,6 €/m²). Pour une maison : 12,3 €/m²/mois.
Saint-Jean-de-Boiseau est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Jean-de-Boiseau est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.