Prix des loyers à Saint-Genis-les-Ollières
69290 · Rhône · 5 439 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Genis-les-Ollières
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Saint-Genis-les-Ollières (69), une commune prisée de 5 439 habitants où la demande locative reste soutenue. Les loyers médians s'établissent à 14,27 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 11,44 à 17,79 €/m²/mois) et à 14,21 €/m²/mois pour une maison, témoignant d'une relative homogénéité. Cette stabilité est attractive tant pour les locataires que pour les investisseurs, cherchant à s'établir ou à placer leurs capitaux dans un environnement serein et recherché.
Pour les futurs locataires, Saint-Genis-les-Ollières offre un cadre de vie agréable à proximité de Lyon. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles, surtout ceux bénéficiant d'un bon rapport qualité-prix. Préparez un dossier complet et solide pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal. La commune, classée en zone Pinel A, est particulièrement intéressante pour les propriétaires-bailleurs qui peuvent bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux.
Les investisseurs trouveront à Saint-Genis-les-Ollières un marché solide avec des perspectives intéressantes. Le prix médian au m² est de 4 644 € pour les appartements et de 4 773 € pour les maisons. Les rendements bruts s'affichent à 3,7% pour les appartements et 3,6% pour les maisons, des chiffres stables qui confirment la pertinence d'un investissement locatif dans la région. La demande constante, alimentée par la proximité de la métropole lyonnaise, assure une bonne liquidité des biens et une vacance locative limitée.
Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des transports en commun. Une bonne connaissance des spécificités locales et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier vous permettront de réaliser une acquisition judicieuse et de garantir la rentabilité de votre projet. Saint-Genis-les-Ollières représente une opportunité immobilière de choix, alliant qualité de vie et potentiel d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 2%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Genis-les-Ollières est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Genis-les-Ollières
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 644 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 27 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Genis-les-Ollières.
Ratio élevé — le marché locatif de Saint-Genis-les-Ollières est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Saint-Genis-les-Ollières
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne 69100 | 15,7 € | 4 360 € | 4,3 % |
| Vénissieux 69200 | 14,1 € | 3 308 € | 5,1 % |
| Vaulx-en-Velin 69120 | 15,3 € | 3 127 € | 5,9 % |
| Saint-Priest 69800 | 14,9 € | 3 570 € | 5,0 % |
| Caluire-et-Cuire 69300 | 16,4 € | 5 388 € | 3,7 % |
| Bron 69500 | 16,0 € | 3 902 € | 4,9 % |
| Oullins 69310 | 14,5 € | 4 284 € | 4,1 % |
| Meyzieu 69330 | 15,0 € | 3 844 € | 4,7 % |
| Villefranche-sur-Saône 69400 | 12,5 € | 2 818 € | 5,3 % |
| Rillieux-la-Pape 69140 | 14,9 € | 3 766 € | 4,7 % |
| Décines-Charpieu 69150 | 15,1 € | 3 892 € | 4,7 % |
| Tassin-la-Demi-Lune 69160 | 16,3 € | 5 433 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Genis-les-Ollières est de 14,3 €/m²/mois (fourchette 11,4 — 17,8 €/m²). Pour une maison : 14,2 €/m²/mois.
Saint-Genis-les-Ollières est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Genis-les-Ollières est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le ratio prix/loyer est de 27 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.