Prix des loyers à Saint-Gély-du-Fesc
34980 · Hérault · 10 472 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc, commune prisée de l'Hérault (34) avec ses 10 472 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche de votre futur logement ou investisseur désireux de faire fructifier votre patrimoine, cette localité offre de belles opportunités. Les loyers médians s'établissent à 15.89 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 13.13 à 19.24 €/m²/mois) et à 15.09 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une certaine stabilité.
Pour les investisseurs, Saint-Gély-du-Fesc est une destination particulièrement intéressante. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont solides, avec 4.8% pour les appartements et 4.3% pour les maisons, ce qui en fait un placement rentable. Les prix médians à l'achat, de 4010 €/m² pour les appartements et 4237 €/m² pour les maisons, reflètent la qualité de vie et l'attractivité de la commune.
Les locataires, quant à eux, trouveront à Saint-Gély-du-Fesc un cadre de vie agréable, proche de Montpellier tout en bénéficiant de la tranquillité d'une commune à taille humaine. La demande locative y est constante, tirée par une population en croissance et l'attractivité de la région. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui correspondent à vos critères, surtout pour les maisons qui sont très recherchées.
En somme, le marché locatif de Saint-Gély-du-Fesc se caractérise par son dynamisme et son potentiel. Que vous cherchiez à louer un appartement ou une maison, ou que vous envisagiez un investissement locatif solide, cette commune du 34 est une option à considérer sérieusement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Gély-du-Fesc est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Gély-du-Fesc
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 010 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hérault
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Montpellier 34000 | 14,9 € | 3 700 € | 4,8 % |
| Béziers 34500 | 11,2 € | 2 232 € | 6,0 % |
| Sète 34200 | 14,9 € | 3 974 € | 4,5 % |
| Agde 34300 | 13,4 € | 3 576 € | 4,5 % |
| Lunel 34400 | 12,8 € | 2 676 € | 5,7 % |
| Castelnau-le-Lez 34170 | 15,9 € | 4 258 € | 4,5 % |
| Frontignan 34110 | 13,9 € | 3 354 € | 5,0 % |
| Lattes 34970 | 16,2 € | 4 567 € | 4,3 % |
| Mauguio 34130 | 15,8 € | 4 406 € | 4,3 % |
| Juvignac 34990 | 14,5 € | 3 363 € | 5,2 % |
| Saint-Jean-de-Védas 34430 | 15,7 € | 4 072 € | 4,6 % |
| Mèze 34140 | 12,5 € | 3 416 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Gély-du-Fesc est de 15,9 €/m²/mois (fourchette 13,1 — 19,2 €/m²). Pour une maison : 15,1 €/m²/mois.
Saint-Gély-du-Fesc est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Gély-du-Fesc est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.