Prix des loyers à Saint-Brevin-les-Pins
44250 · Loire-Atlantique · 14 541 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Brevin-les-Pins
Saint-Brevin-les-Pins, avec ses 14 541 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif sur la côte atlantique. La demande pour les locations y est soutenue, portée par un cadre de vie prisé et une accessibilité intéressante. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, les prix reflètent l'attractivité de la commune, avec un loyer médian de 14.03 €/m²/mois pour les appartements (fourchette 11.22 - 17.54) et de 12.01 €/m²/mois pour les maisons. Les locataires apprécieront la diversité des biens disponibles, des petites surfaces aux grandes maisons familiales, souvent avec un accès facile aux plages et aux commodités.
Pour les investisseurs, Saint-Brevin-les-Pins représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le prix médian au m² est de 4067 € pour un appartement et de 3847 € pour une maison, des valeurs qui, couplées à des rendements bruts de 4.1% pour les appartements et 3.7% pour les maisons, soulignent le potentiel locatif. L'attrait touristique et la population croissante garantissent une forte demande, réduisant ainsi les risques de vacance locative.
Les tendances actuelles montrent une légère hausse des prix, mais le marché reste équilibré. Les biens avec des extérieurs (balcons, terrasses, jardins) sont particulièrement recherchés, tout comme ceux situés à proximité du centre-ville ou du bord de mer. Pour les futurs locataires, il est conseillé de réagir rapidement aux annonces et de préparer un dossier complet. Les investisseurs, quant à eux, devraient privilégier les emplacements stratégiques et les biens répondant aux normes de performance énergétique pour optimiser leur rendement et leur attractivité.
En résumé, Saint-Brevin-les-Pins se positionne comme une ville où il fait bon vivre et investir. Le marché locatif y est sain, offrant de belles perspectives tant pour ceux qui cherchent à s'y installer que pour ceux désireux de développer leur patrimoine immobilier. Une étude approfondie du secteur et un accompagnement par des professionnels locaux permettront de concrétiser au mieux votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 24%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Brevin-les-Pins est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Brevin-les-Pins
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 067 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Brevin-les-Pins.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Brevin-les-Pins
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire-Atlantique
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nantes 44000 | 14,4 € | 4 151 € | 4,2 % |
| Saint-Nazaire 44600 | 12,6 € | 2 992 € | 5,1 % |
| Saint-Herblain 44800 | 13,4 € | 3 032 € | 5,3 % |
| Rezé 44400 | 12,9 € | 3 225 € | 4,8 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire 44230 | 13,1 € | 3 540 € | 4,4 % |
| Orvault 44700 | 13,2 € | 3 316 € | 4,8 % |
| Vertou 44120 | 13,0 € | 3 726 € | 4,2 % |
| Couëron 44220 | 12,5 € | 3 175 € | 4,7 % |
| Carquefou 44470 | 13,8 € | 3 468 € | 4,8 % |
| La Chapelle-sur-Erdre 44240 | 13,4 € | 3 586 € | 4,5 % |
| Bouguenais 44340 | 12,8 € | 3 202 € | 4,8 % |
| Pornic 44210 | 12,9 € | 4 617 € | 3,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Brevin-les-Pins est de 14,0 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 17,5 €/m²). Pour une maison : 12,0 €/m²/mois.
Saint-Brevin-les-Pins est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Brevin-les-Pins est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.