Prix des loyers à Saint-Bonnet-de-Mure
69720 · Rhône · 6 984 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Bonnet-de-Mure
Saint-Bonnet-de-Mure (69) révèle un marché locatif dynamique, attirant aussi bien les familles que les jeunes actifs. Avec une population de près de 7 000 habitants, la demande locative y est constante. Les loyers médians s'établissent à 14.43 €/m²/mois pour un appartement, avec une fourchette allant de 11.23 à 18.53 €, et à 12.97 €/m²/mois pour une maison. Ces prix reflètent une attractivité certaine, renforcée par la qualité de vie offerte par la commune.
Pour les locataires, Saint-Bonnet-de-Mure présente une opportunité de trouver un logement dans un cadre agréable, proche de Lyon. Il est conseillé de se montrer réactif face aux annonces, la demande étant soutenue. Les prix des appartements (4209 €/m² médian) et des maisons (4177 €/m² médian) à l'achat confirment un marché immobilier sain et une valorisation constante des biens.
Les investisseurs trouveront à Saint-Bonnet-de-Mure un terrain fertile. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont attractifs : 4.1% pour un appartement et 3.7% pour une maison. Ces chiffres, combinés à une demande locative forte, garantissent une bonne rentabilité à long terme.
En somme, que vous soyez locataire à la recherche de votre prochain foyer ou investisseur désireux de diversifier votre portefeuille, Saint-Bonnet-de-Mure offre des perspectives intéressantes. Le dynamisme de son marché locatif et la stabilité de ses prix en font une commune privilégiée dans la région.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 28%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Bonnet-de-Mure est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Bonnet-de-Mure
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 209 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Bonnet-de-Mure.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Bonnet-de-Mure
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne 69100 | 15,7 € | 4 360 € | 4,3 % |
| Vénissieux 69200 | 14,1 € | 3 308 € | 5,1 % |
| Vaulx-en-Velin 69120 | 15,3 € | 3 127 € | 5,9 % |
| Saint-Priest 69800 | 14,9 € | 3 570 € | 5,0 % |
| Caluire-et-Cuire 69300 | 16,4 € | 5 388 € | 3,7 % |
| Bron 69500 | 16,0 € | 3 902 € | 4,9 % |
| Oullins 69310 | 14,5 € | 4 284 € | 4,1 % |
| Meyzieu 69330 | 15,0 € | 3 844 € | 4,7 % |
| Villefranche-sur-Saône 69400 | 12,5 € | 2 818 € | 5,3 % |
| Rillieux-la-Pape 69140 | 14,9 € | 3 766 € | 4,7 % |
| Décines-Charpieu 69150 | 15,1 € | 3 892 € | 4,7 % |
| Tassin-la-Demi-Lune 69160 | 16,3 € | 5 433 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Bonnet-de-Mure est de 14,4 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 18,5 €/m²). Pour une maison : 13,0 €/m²/mois.
Saint-Bonnet-de-Mure est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Bonnet-de-Mure est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.