Prix des loyers à Saint-Benoît
86280 · Vienne · 7 375 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 19%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Benoît est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Benoît
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 217 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Benoît.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Benoît est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Benoît
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Vienne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Poitiers 86000 | 11,0 € | 2 291 € | 5,8 % |
| Châtellerault 86100 | 9,0 € | 1 754 € | 6,2 % |
| Buxerolles 86180 | 11,0 € | 2 055 € | 6,4 % |
| Jaunay-Marigny 86130 | 10,3 € | 2 596 € | 4,8 % |
| Chauvigny 86300 | 8,8 € | 2 261 € | 4,7 % |
| Loudun 86200 | 8,0 € | 1 730 € | 5,5 % |
| Vouneuil-sous-Biard 86580 | 10,9 € | 2 176 € | 6,0 % |
| Migné-Auxances 86440 | 10,1 € | 2 476 € | 4,9 % |
| Naintré 86530 | 8,8 € | 1 553 € | 6,8 % |
| Montmorillon 86500 | 8,0 € | 1 574 € | 6,1 % |
| Saint-Martin-la-Pallu 86110 | 8,9 € | 2 622 € | 4,1 % |
| Neuville-de-Poitou 86170 | 9,7 € | 2 026 € | 5,7 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Benoît ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Benoît est de 11,7 €/m²/mois (fourchette 9,8 — 14,0 €/m²). Pour une maison : 8,7 €/m²/mois.
Saint-Benoît est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Benoît est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Benoît ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.