Prix des loyers à Saint-André-des-Eaux
44117 · Loire-Atlantique · 7 013 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-André-des-Eaux
Investir ou louer à Saint-André-des-Eaux (44) ? Cette charmante commune de 7 013 habitants, située en Loire-Atlantique, présente un marché immobilier dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement rentable, Saint-André-des-Eaux offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à sa classification en zone Pinel B1, un atout majeur pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux.
Pour les locataires, les loyers médians se situent à 14.11 €/m²/mois pour les appartements, avec une fourchette allant de 10.59 € à 18.8 €/m²/mois, et à 11.84 €/m²/mois pour les maisons. Ces prix compétitifs, comparés à d'autres villes de la région, rendent Saint-André-des-Eaux particulièrement attractive pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à des coûts maîtrisés. Pensez à anticiper votre recherche, car les biens de qualité partent rapidement.
Du côté des investisseurs, le marché locatif de Saint-André-des-Eaux affiche des rendements bruts solides : 4.6% pour les appartements et 4.4% pour les maisons. Les prix médians à l'achat sont de 3667 €/m² pour les appartements et de 3238 €/m² pour les maisons, offrant un bon équilibre entre coût d'acquisition et potentiel de rentabilité. La demande locative est soutenue, garantissant une bonne visibilité sur les revenus locatifs.
La stabilité de la commune et son cadre de vie prisé constituent des atouts majeurs pour un investissement immobilier pérenne. Que vous optiez pour un appartement en centre-ville ou une maison familiale, Saint-André-des-Eaux représente une opportunité à saisir pour diversifier votre patrimoine et profiter d'un rendement attractif dans un marché locatif sain et en croissance.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 25%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-André-des-Eaux est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-André-des-Eaux
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 667 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-André-des-Eaux.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-André-des-Eaux
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire-Atlantique
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nantes 44000 | 14,4 € | 4 151 € | 4,2 % |
| Saint-Nazaire 44600 | 12,6 € | 2 992 € | 5,1 % |
| Saint-Herblain 44800 | 13,4 € | 3 032 € | 5,3 % |
| Rezé 44400 | 12,9 € | 3 225 € | 4,8 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire 44230 | 13,1 € | 3 540 € | 4,4 % |
| Orvault 44700 | 13,2 € | 3 316 € | 4,8 % |
| Vertou 44120 | 13,0 € | 3 726 € | 4,2 % |
| Couëron 44220 | 12,5 € | 3 175 € | 4,7 % |
| Carquefou 44470 | 13,8 € | 3 468 € | 4,8 % |
| La Chapelle-sur-Erdre 44240 | 13,4 € | 3 586 € | 4,5 % |
| Bouguenais 44340 | 12,8 € | 3 202 € | 4,8 % |
| Pornic 44210 | 12,9 € | 4 617 € | 3,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-André-des-Eaux ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-André-des-Eaux est de 14,1 €/m²/mois (fourchette 10,6 — 18,8 €/m²). Pour une maison : 11,8 €/m²/mois.
Saint-André-des-Eaux est-elle éligible au Pinel ?
Saint-André-des-Eaux est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-André-des-Eaux ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.