Prix des loyers à Plouay
56240 · Morbihan · 5 755 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Plouay
Plouay, charmante commune du Morbihan (56) forte de 5 755 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs résidents que pour les investisseurs. Les loyers médians y sont compétitifs : comptez environ 11,48 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 9,21 à 14,31 €) et 11,67 €/m²/mois pour une maison. Cette stabilité des prix, couplée à une demande constante, fait de Plouay une option intéressante pour s'installer ou développer son patrimoine.
Pour les locataires, Plouay offre un cadre de vie agréable et des loyers abordables en comparaison avec d'autres zones du littoral breton. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces, car les biens de qualité partent rapidement. N'hésitez pas à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal correspondant à vos attentes et votre budget.
Du côté des investisseurs, Plouay se révèle être une opportunité à ne pas manquer. La commune est classée en zone Pinel B2, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour les constructions neuves. Les prix médians sont attractifs, avec 2 143 €/m² pour un appartement et 2 105 €/m² pour une maison. Ces tarifs raisonnables se traduisent par des rendements bruts très intéressants : 6,4% pour les appartements et un excellent 6,7% pour les maisons.
L'investissement locatif à Plouay est donc particulièrement pertinent. La forte demande locale, soutenue par une population stable et des infrastructures de qualité, assure une bonne visibilité sur l'occupation des biens. Que vous envisagiez l'achat d'un appartement pour un locataire seul ou d'une maison pour une famille, le marché plouaysien promet une rentabilité solide et une valorisation potentielle à long terme de votre bien immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 17%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Plouay est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Plouay
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 143 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Plouay.
Ratio faible — l'investissement locatif à Plouay est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Plouay
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Morbihan
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lorient 56100 | 13,0 € | 2 650 € | 5,9 % |
| Vannes 56000 | 13,6 € | 3 872 € | 4,2 % |
| Lanester 56600 | 12,6 € | 2 716 € | 5,6 % |
| Ploemeur 56270 | 13,3 € | 3 627 € | 4,4 % |
| Hennebont 56700 | 12,1 € | 2 386 € | 6,1 % |
| Pontivy 56300 | 10,5 € | 1 894 € | 6,7 % |
| Auray 56400 | 12,9 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Saint-Avé 56890 | 13,0 € | 3 262 € | 4,8 % |
| Guidel 56520 | 12,7 € | 3 419 € | 4,5 % |
| Ploërmel 56800 | 10,6 € | 2 173 € | 5,9 % |
| Séné 56860 | 13,2 € | 3 674 € | 4,3 % |
| Sarzeau 56370 | 13,0 € | 4 279 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Plouay ?
Le loyer médian pour un appartement à Plouay est de 11,5 €/m²/mois (fourchette 9,2 — 14,3 €/m²). Pour une maison : 11,7 €/m²/mois.
Plouay est-elle éligible au Pinel ?
Plouay est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Plouay ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.