Prix des loyers à Mourenx
64150 · Pyrénées-Atlantiques · 5 695 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Mourenx
Plonger dans le marché locatif de Mourenx (64) révèle des opportunités intéressantes, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. Avec une population de 5 695 habitants, cette ville des Pyrénées-Atlantiques présente un dynamisme certain. Les loyers médians y sont attractifs : comptez environ 8.78 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 6.94 à 11.1 €/m²) et 9.91 €/m²/mois pour une maison. Cette accessibilité rend Mourenx particulièrement attractive pour les ménages recherchant un cadre de vie agréable à un coût raisonnable.
Pour les locataires, Mourenx offre un marché équilibré. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie, permet de trouver facilement un logement correspondant à ses attentes et à son budget. Il est conseillé de surveiller les annonces régulièrement et de préparer un dossier de location complet pour optimiser ses chances. La demande étant constante, réactivité et organisation sont des atouts majeurs.
Côté investisseurs, Mourenx se distingue par des rendements bruts particulièrement alléchants. Un investissement dans un appartement peut générer un rendement brut de 8.6%, tandis qu'une maison affiche 7.1%. Ces chiffres sont supérieurs à la moyenne nationale et témoignent du potentiel locatif de la commune. Les prix médians à l'acquisition sont également attractifs, avec 1221 €/m² pour un appartement et 1667 €/m² pour une maison. Bien que la zone Pinel soit classée C, ce qui limite les avantages fiscaux pour le neuf, l'ancien offre des perspectives très prometteuses grâce à des prix d'achat compétitifs et une forte demande locative.
En somme, Mourenx est une localité à considérer sérieusement pour qui cherche à louer ou à investir dans l'immobilier. Le marché est sain, les loyers et les prix à l'acquisition sont raisonnables, et les rendements pour les investisseurs sont robustes. Une étude approfondie du marché local, éventuellement avec l'aide d'un professionnel, permettra de concrétiser les meilleures opportunités.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 11% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Mourenx est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Mourenx
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 221 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Mourenx.
Ratio faible — l'investissement locatif à Mourenx est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Mourenx
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pyrénées-Atlantiques
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Pau 64000 | 11,8 € | 2 309 € | 6,1 % |
| Bayonne 64100 | 14,3 € | 4 409 € | 3,9 % |
| Anglet 64600 | 16,2 € | 5 938 € | 3,3 % |
| Biarritz 64200 | 17,1 € | 7 741 € | 2,7 % |
| Hendaye 64700 | 14,0 € | 4 582 € | 3,7 % |
| Saint-Jean-de-Luz 64500 | 14,6 € | 6 678 € | 2,6 % |
| Billère 64140 | 12,0 € | 2 195 € | 6,6 % |
| Lons 64140 | 12,9 € | 2 420 € | 6,4 % |
| Orthez 64300 | 10,6 € | 1 806 € | 7,0 % |
| Oloron-Sainte-Marie 64400 | 9,9 € | 1 522 € | 7,8 % |
| Urrugne 64122 | 14,1 € | 4 570 € | 3,7 % |
| Lescar 64230 | 12,9 € | 2 518 € | 6,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mourenx ?
Le loyer médian pour un appartement à Mourenx est de 8,8 €/m²/mois (fourchette 6,9 — 11,1 €/m²). Pour une maison : 9,9 €/m²/mois.
Mourenx est-elle éligible au Pinel ?
Mourenx est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Mourenx ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.