Prix des loyers à Millau
12100 · Aveyron · 22 044 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Millau est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Millau
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 877 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Millau.
Ratio faible — l'investissement locatif à Millau est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Millau
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Aveyron
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Rodez 12000 | 9,9 € | 2 094 € | 5,7 % |
| Onet-le-Château 12850 | 10,8 € | 2 182 € | 5,9 % |
| Villefranche-de-Rouergue 12200 | 9,6 € | 1 651 € | 7,0 % |
| Saint-Affrique 12400 | 8,4 € | 1 650 € | 6,1 % |
| Luc-la-Primaube 12450 | 10,3 € | 2 244 € | 5,5 % |
| Decazeville 12300 | 7,7 € | 1 132 € | 8,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Millau ?
Le loyer médian pour un appartement à Millau est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,0 — 13,2 €/m²). Pour une maison : 9,1 €/m²/mois.
Millau est-elle éligible au Pinel ?
Millau est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Millau ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.