Prix des loyers à Meudon
92190 · Hauts-de-Seine · 46 334 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Meudon
Meudon, ville prisée des Hauts-de-Seine (92), avec ses 46 334 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire ou investisseur, comprendre ses spécificités est essentiel. Les loyers médians s'établissent à 24,09 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 19,15 à 30,3 €/m²/mois) et à 23,93 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, alimentée par la qualité de vie, les espaces verts et la proximité de Paris.
Pour les futurs locataires, Meudon offre un cadre de vie exceptionnel, mais la concurrence peut être rude. Préparez un dossier complet et solide, et soyez réactif face aux annonces. La ville, classée en zone Pinel Abis, bénéficie d'une forte attractivité pour les professionnels et les familles. N'hésitez pas à élargir vos recherches aux différents quartiers, chacun ayant son propre charme et ses spécificités tarifaires.
Du côté des investisseurs, Meudon représente une opportunité intéressante. Le prix médian au mètre carré est de 5953 € pour les appartements et de 9077 € pour les maisons, des valeurs qui reflètent la qualité du parc immobilier. Les rendements bruts sont de 4,9% pour les appartements et de 3,2% pour les maisons, des chiffres à considérer avec attention. L'investissement locatif à Meudon est particulièrement pertinent pour les appartements, offrant un rendement plus élevé.
Investir à Meudon, c'est miser sur une valeur sûre. La demande locative y est stable, et la ville continue de se développer. Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens proches des transports en commun et des commodités. Un accompagnement par une agence immobilière locale pourra vous aider à identifier les meilleures opportunités et à naviguer sur ce marché concurrentiel.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 28%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Meudon est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Meudon
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 953 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Meudon.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Meudon
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hauts-de-Seine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt 75016 | 28,6 € | 11 101 € | 3,1 % |
| Nanterre 92000 | 23,2 € | 6 267 € | 4,4 % |
| Asnières-sur-Seine 92600 | 24,6 € | 7 798 € | 3,8 % |
| Colombes 92700 | 22,9 € | 6 562 € | 4,2 % |
| Courbevoie 92400 | 25,6 € | 8 333 € | 3,7 % |
| Rueil-Malmaison 92500 | 25,1 € | 7 194 € | 4,2 % |
| Levallois-Perret 92300 | 27,4 € | 11 276 € | 2,9 % |
| Issy-les-Moulineaux 75015 | 26,7 € | 9 315 € | 3,4 % |
| Clichy 92110 | 25,1 € | 8 693 € | 3,5 % |
| Antony 92160 | 22,0 € | 6 008 € | 4,4 % |
| Neuilly-sur-Seine 92200 | 30,2 € | 13 704 € | 2,6 % |
| Clamart 92140 | 23,4 € | 7 222 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Meudon ?
Le loyer médian pour un appartement à Meudon est de 24,1 €/m²/mois (fourchette 19,1 — 30,3 €/m²). Pour une maison : 23,9 €/m²/mois.
Meudon est-elle éligible au Pinel ?
Meudon est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Meudon ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.