Prix des loyers à Mazingarbe
62670 · Pas-de-Calais · 8 217 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Mazingarbe
Mazingarbe, commune dynamique du Pas-de-Calais (62) avec ses 8 217 habitants, présente un marché locatif aux opportunités intéressantes pour locataires et investisseurs. La demande locative y est soutenue, portée par une population stable et la proximité des grands axes. Les tendances actuelles montrent une légère préférence pour les appartements en termes de loyer médian, affiché à 10.85 €/m²/mois (entre 9.01 et 13.05 €/m²), contre 8.71 €/m²/mois pour les maisons.
Pour les locataires, Mazingarbe offre un cadre de vie agréable et des loyers compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Que vous recherchiez un appartement moderne ou une maison familiale, la diversité de l'offre permet de trouver un logement adapté à votre budget et à vos besoins. Pensez à anticiper votre recherche, car les biens de qualité partent rapidement.
Du côté des investisseurs, Mazingarbe se révèle particulièrement attractive. Classée en zone Pinel B2, elle ouvre droit à des avantages fiscaux non négligeables pour l'achat de logements neufs destinés à la location. Les prix médians sont abordables (1579 €/m² pour les appartements, 1487 €/m² pour les maisons), et les rendements bruts sont prometteurs : 8.2% pour les appartements et 7.0% pour les maisons. C'est une excellente option pour diversifier votre patrimoine.
Investir à Mazingarbe, c'est miser sur une valeur sûre avec un potentiel de rentabilité élevé. Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des transports. Une bonne gestion locative permettra de maximiser votre rendement et d'assurer la pérennité de votre placement dans cette ville en pleine évolution.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 10%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Mazingarbe est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Mazingarbe
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 579 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Mazingarbe.
Ratio faible — l'investissement locatif à Mazingarbe est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Mazingarbe
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mazingarbe ?
Le loyer médian pour un appartement à Mazingarbe est de 10,8 €/m²/mois (fourchette 9,0 — 13,1 €/m²). Pour une maison : 8,7 €/m²/mois.
Mazingarbe est-elle éligible au Pinel ?
Mazingarbe est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Mazingarbe ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.