Prix des loyers à Malakoff
92240 · Hauts-de-Seine · 30 557 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 35%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Malakoff est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Malakoff
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 7 170 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 23 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Malakoff.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Malakoff
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hauts-de-Seine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt 75016 | 28,6 € | 11 101 € | 3,1 % |
| Nanterre 92000 | 23,2 € | 6 267 € | 4,4 % |
| Asnières-sur-Seine 92600 | 24,6 € | 7 798 € | 3,8 % |
| Colombes 92700 | 22,9 € | 6 562 € | 4,2 % |
| Courbevoie 92400 | 25,6 € | 8 333 € | 3,7 % |
| Rueil-Malmaison 92500 | 25,1 € | 7 194 € | 4,2 % |
| Levallois-Perret 92300 | 27,4 € | 11 276 € | 2,9 % |
| Issy-les-Moulineaux 75015 | 26,7 € | 9 315 € | 3,4 % |
| Clichy 92110 | 25,1 € | 8 693 € | 3,5 % |
| Antony 92160 | 22,0 € | 6 008 € | 4,4 % |
| Neuilly-sur-Seine 92200 | 30,2 € | 13 704 € | 2,6 % |
| Clamart 92140 | 23,4 € | 7 222 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Malakoff ?
Le loyer médian pour un appartement à Malakoff est de 25,4 €/m²/mois (fourchette 20,7 — 31,3 €/m²). Pour une maison : 22,6 €/m²/mois.
Malakoff est-elle éligible au Pinel ?
Malakoff est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Malakoff ?
Le ratio prix/loyer est de 23 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.