Prix des loyers à Luynes
37230 · Indre-et-Loire · 5 062 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 1% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Luynes est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Luynes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 045 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Luynes.
Ratio faible — l'investissement locatif à Luynes est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Luynes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Indre-et-Loire
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Tours 37000 | 13,2 € | 3 264 € | 4,9 % |
| Joué-lès-Tours 37300 | 12,2 € | 2 330 € | 6,3 % |
| Saint-Cyr-sur-Loire 37540 | 13,1 € | 3 141 € | 5,0 % |
| Saint-Pierre-des-Corps 37700 | 11,8 € | 2 100 € | 6,7 % |
| Saint-Avertin 37550 | 12,6 € | 2 882 € | 5,2 % |
| Amboise 37400 | 11,3 € | 2 426 € | 5,6 % |
| Chambray-lès-Tours 37170 | 12,1 € | 2 666 € | 5,4 % |
| Montlouis-sur-Loire 37270 | 12,0 € | 2 570 € | 5,6 % |
| Fondettes 37230 | 12,1 € | 3 052 € | 4,8 % |
| La Riche 37520 | 12,5 € | 2 810 € | 5,3 % |
| Ballan-Miré 37510 | 11,9 € | 2 713 € | 5,3 % |
| Chinon 37500 | 9,3 € | 1 768 € | 6,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Luynes ?
Le loyer médian pour un appartement à Luynes est de 11,2 €/m²/mois (fourchette 9,0 — 13,9 €/m²). Pour une maison : 10,5 €/m²/mois.
Luynes est-elle éligible au Pinel ?
Luynes est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Luynes ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.