Prix des loyers à Fondettes
37230 · Indre-et-Loire · 10 954 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 9%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fondettes est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fondettes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 068 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fondettes.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Fondettes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Indre-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Tours 37000 | 13,2 € | 3 264 € | 4,9 % |
| Joué-lès-Tours 37300 | 12,2 € | 2 330 € | 6,3 % |
| Saint-Cyr-sur-Loire 37540 | 13,1 € | 3 141 € | 5,0 % |
| Saint-Pierre-des-Corps 37700 | 11,8 € | 2 100 € | 6,7 % |
| Saint-Avertin 37550 | 12,6 € | 2 882 € | 5,2 % |
| Amboise 37400 | 11,3 € | 2 426 € | 5,6 % |
| Chambray-lès-Tours 37170 | 12,1 € | 2 666 € | 5,4 % |
| Montlouis-sur-Loire 37270 | 12,0 € | 2 570 € | 5,6 % |
| La Riche 37520 | 12,5 € | 2 810 € | 5,3 % |
| Ballan-Miré 37510 | 11,9 € | 2 713 € | 5,3 % |
| Chinon 37500 | 9,3 € | 1 768 € | 6,3 % |
| Monts 37260 | 11,3 € | 2 081 € | 6,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fondettes ?
Le loyer médian pour un appartement à Fondettes est de 12,3 €/m²/mois (fourchette 10,6 — 14,3 €/m²). Pour une maison : 11,8 €/m²/mois.
Fondettes est-elle éligible au Pinel ?
Fondettes est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fondettes ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.