Prix des loyers à Loos
59120 · Nord · 22 567 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Loos
Découvrez Loos (59), une ville de 22 567 habitants aux portes de Lille, offrant un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un logement ou investisseur avisé, Loos présente de belles opportunités. Les loyers médians s'établissent à 14.29 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 11.87 à 17.22 €/m²/mois) et à 11.73 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs par rapport à l'agglomération lilloise. Cette accessibilité est un atout majeur pour les personnes souhaitant s'installer dans une commune bien desservie et agréable à vivre.
Pour les investisseurs, Loos représente un placement judicieux. Classée en zone Pinel A, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 2889 €/m² pour un appartement et de 2368 €/m² pour une maison, des tarifs qui, couplés aux rendements bruts de 5.9% pour les deux types de biens, garantissent un retour sur investissement intéressant. La demande locative soutenue, alimentée par la proximité des pôles d'emploi lillois et la présence de commodités locales, assure une bonne visibilité sur les revenus locatifs.
Locataires, Loos propose une diversité de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons familiales. Pour optimiser votre recherche, n'hésitez pas à explorer les différents quartiers et à vous renseigner sur les projets d'urbanisme locaux, qui pourraient influencer l'offre et la demande. Une bonne connaissance du marché vous permettra de trouver le logement qui correspond à vos attentes et à votre budget.
Investisseurs, pour maximiser vos rendements, considérez l'état général du bien, sa localisation et son potentiel d'évolution. Un investissement dans un quartier en plein développement ou proche des transports en commun augmentera l'attractivité de votre bien. N'oubliez pas l'importance d'une bonne gestion locative pour fidéliser vos locataires et assurer la pérennité de votre investissement à Loos.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 2%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Loos est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Loos
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 889 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Loos.
Ratio faible — l'investissement locatif à Loos est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Loos
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Nord
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lille 59000 | 14,2 € | 3 506 € | 4,9 % |
| Tourcoing 59200 | 11,6 € | 1 974 € | 7,1 % |
| Roubaix 59100 | 11,4 € | 2 294 € | 6,0 % |
| Dunkerque 59140 | 12,3 € | 2 262 € | 6,5 % |
| Villeneuve-d'Ascq 59491 | 13,9 € | 3 714 € | 4,5 % |
| Valenciennes 59300 | 10,9 € | 2 330 € | 5,6 % |
| Wattrelos 59150 | 12,1 € | 2 388 € | 6,1 % |
| Douai 59500 | 10,3 € | 2 050 € | 6,0 % |
| Marcq-en-Barœul 59700 | 15,1 € | 3 793 € | 4,8 % |
| Cambrai 59400 | 9,8 € | 2 236 € | 5,3 % |
| Maubeuge 59600 | 9,4 € | 1 304 € | 8,7 % |
| Lambersart 59130 | 14,8 € | 3 486 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Loos ?
Le loyer médian pour un appartement à Loos est de 14,3 €/m²/mois (fourchette 11,9 — 17,2 €/m²). Pour une maison : 11,7 €/m²/mois.
Loos est-elle éligible au Pinel ?
Loos est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Loos ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.