Prix des loyers à Livarot-Pays-d'Auge
14140 · Calvados · 6 207 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Livarot-Pays-d'Auge
Livarot-Pays-d'Auge, avec ses 6 207 habitants, offre un marché locatif en Basse-Normandie qui mérite l'attention, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs. La ville bénéficie d'une ambiance rurale prisée, tout en restant accessible. Les loyers médians y sont attractifs : comptez environ 10.08 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 7.2 à 14.13 €/m²/mois) et 9.34 €/m²/mois pour une maison. Cette distinction est importante car elle reflète une demande hétérogène, les maisons offrant un prix au mètre carré locatif légèrement inférieur.
Pour les locataires, Livarot-Pays-d'Auge représente une opportunité de trouver un logement à des prix raisonnables par rapport aux grandes agglomérations. La diversité de l'offre, entre appartements en centre-ville et maisons avec jardin en périphérie, permet de répondre à différents besoins. Il est conseillé de bien évaluer ses critères et de ne pas hésiter à visiter plusieurs biens pour comparer les prestations et les emplacements. La qualité de vie y est un atout indéniable, avec un environnement calme et verdoyant.
Les investisseurs trouveront également à Livarot-Pays-d'Auge des perspectives intéressantes. Classée en zone Pinel C, la ville ne bénéficie pas des avantages fiscaux de ce dispositif, mais les rendements bruts y sont compétitifs. Un appartement affiche un rendement moyen de 3.1%, tandis qu'une maison peut atteindre 6.6%. Cette différence s'explique en partie par des prix d'achat au mètre carré bien distincts : 3941 €/m² pour un appartement contre 1702 €/m² pour une maison.
C'est donc le marché de la maison qui se révèle particulièrement attractif pour l'investissement locatif à Livarot-Pays-d'Auge, offrant un excellent rapport qualité/prix et un rendement solide. Il est crucial d'analyser la demande locale et les types de biens les plus recherchés pour optimiser son investissement. Une étude approfondie du quartier et des commodités environnantes permettra de cibler la clientèle adéquate et d'assurer une bonne occupation locative.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 3%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Livarot-Pays-d'Auge est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Livarot-Pays-d'Auge
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 941 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 33 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Livarot-Pays-d'Auge.
Ratio élevé — le marché locatif de Livarot-Pays-d'Auge est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Livarot-Pays-d'Auge
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Calvados
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Caen 14000 | 13,3 € | 3 141 € | 5,1 % |
| Hérouville-Saint-Clair 14200 | 12,2 € | 2 148 € | 6,8 % |
| Lisieux 14100 | 11,5 € | 1 851 € | 7,5 % |
| Vire Normandie 14500 | 8,7 € | 1 702 € | 6,1 % |
| Bayeux 14400 | 11,6 € | 2 676 € | 5,2 % |
| Ifs 14123 | 12,7 € | 2 437 € | 6,3 % |
| Mondeville 14120 | 11,6 € | 2 577 € | 5,4 % |
| Mézidon Vallée d'Auge 14140 | 9,1 € | 2 148 € | 5,1 % |
| Ouistreham 14150 | 12,6 € | 3 430 € | 4,4 % |
| Souleuvre en Bocage 14260 | 8,2 € | 1 720 € | 5,7 % |
| Falaise 14700 | 9,5 € | 2 053 € | 5,6 % |
| Colombelles 14460 | 11,8 € | 2 665 € | 5,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Livarot-Pays-d'Auge ?
Le loyer médian pour un appartement à Livarot-Pays-d'Auge est de 10,1 €/m²/mois (fourchette 7,2 — 14,1 €/m²). Pour une maison : 9,3 €/m²/mois.
Livarot-Pays-d'Auge est-elle éligible au Pinel ?
Livarot-Pays-d'Auge est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Livarot-Pays-d'Auge ?
Le ratio prix/loyer est de 33 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.