Prix des loyers à Lisses
91090 · Essonne · 7 373 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Lisses
Lisses, commune dynamique de l'Essonne (91) avec ses 7 373 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. La ville bénéficie d'une localisation stratégique et d'un cadre de vie agréable, contribuant à une demande locative soutenue. Les loyers médians s'établissent à 17.17 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 14.89 à 19.81 €/m²/mois) et à 14.77 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine flexibilité aux budgets.
Pour les locataires en quête d'un logement à Lisses, il est conseillé de se positionner rapidement. La concurrence peut être présente, surtout pour les biens les mieux situés ou rénovés. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location complet en amont pour maximiser vos chances. Les prix d'acquisition médians, de 3272 €/m² pour les appartements et 3061 €/m² pour les maisons, sont un indicateur intéressant de la valeur du patrimoine immobilier local.
Les investisseurs trouveront à Lisses un environnement propice à l'investissement locatif. Classée en zone Pinel A, la commune offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont particulièrement intéressants, avec 6.3% pour les appartements et 5.8% pour les maisons, témoignant d'une bonne rentabilité potentielle.
Pour optimiser votre investissement à Lisses, privilégiez les biens qui répondent aux attentes des locataires locaux : proximité des commodités, des transports ou des écoles. Une bonne connaissance des quartiers et de leurs spécificités est essentielle. Envisagez également les biens nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour augmenter la valeur locative et le rendement.
En résumé, Lisses offre un marché locatif équilibré avec des opportunités tant pour ceux qui cherchent à louer que pour les investisseurs désireux de faire fructifier leur capital. Une analyse fine du marché et un accompagnement professionnel peuvent s'avérer précieux pour concrétiser vos projets immobiliers dans cette commune de l'Essonne.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 22%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lisses est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lisses
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 242 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lisses.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lisses est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lisses
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Essonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lisses ?
Le loyer médian pour un appartement à Lisses est de 17,2 €/m²/mois (fourchette 14,9 — 19,8 €/m²). Pour une maison : 14,8 €/m²/mois.
Lisses est-elle éligible au Pinel ?
Lisses est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lisses ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.