Prix des loyers à Lestrem
62136 · Pas-de-Calais · 5 009 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lestrem est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lestrem
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 094 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 38 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lestrem.
Ratio élevé — le marché locatif de Lestrem est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Lestrem
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lestrem ?
Le loyer médian pour un appartement à Lestrem est de 11,1 €/m²/mois (fourchette 8,9 — 13,8 €/m²). Pour une maison : 9,4 €/m²/mois.
Lestrem est-elle éligible au Pinel ?
Lestrem est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lestrem ?
Le ratio prix/loyer est de 38 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.