Prix des loyers à Lempdes
63370 · Puy-de-Dôme · 8 709 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 39%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Lempdes est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Lempdes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 182 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Lempdes.
Ratio faible — l'investissement locatif à Lempdes est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Lempdes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Puy-de-Dôme
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand 63000 | 12,0 € | 2 398 € | 6,0 % |
| Cournon-d'Auvergne 63800 | 12,4 € | 2 310 € | 6,4 % |
| Riom 63200 | 10,3 € | 2 308 € | 5,4 % |
| Chamalières 63400 | 11,8 € | 3 000 € | 4,7 % |
| Issoire 63500 | 10,0 € | 1 996 € | 6,0 % |
| Pont-du-Château 63430 | 10,3 € | 2 736 € | 4,5 % |
| Thiers 63300 | 8,3 € | 1 208 € | 8,2 % |
| Beaumont 63110 | 11,8 € | 2 477 € | 5,7 % |
| Aubière 63170 | 11,7 € | 2 682 € | 5,2 % |
| Gerzat 63360 | 11,4 € | 2 056 € | 6,7 % |
| Cébazat 63118 | 11,5 € | 2 382 € | 5,8 % |
| Romagnat 63540 | 10,9 € | 2 238 € | 5,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lempdes ?
Le loyer médian pour un appartement à Lempdes est de 13,7 €/m²/mois (fourchette 10,9 — 17,1 €/m²). Pour une maison : 10,8 €/m²/mois.
Lempdes est-elle éligible au Pinel ?
Lempdes est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Lempdes ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.