Prix des loyers à Leforest
62790 · Pas-de-Calais · 7 060 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Leforest
Leforest, commune du Pas-de-Calais (62) forte de 7 060 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour de nombreux profils. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, les tendances locales méritent votre attention. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 11,59 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 9,63 à 13,95 €, offrant une belle diversité de biens. Pour les maisons, le loyer médian est plus abordable à 9,31 €/m²/mois. Ces prix, couplés à une zone Pinel B2, rendent Leforest particulièrement intéressante pour les investisseurs.
Pour les futurs locataires, Leforest offre un cadre de vie agréable avec des loyers compétitifs comparés à d'autres villes de la région. N'hésitez pas à explorer les différentes options, car la fourchette de prix pour les appartements est assez large. Les maisons, bien que légèrement plus chères à l'achat, affichent des loyers attractifs, idéales pour les familles ou ceux recherchant plus d'espace. Anticipez votre recherche pour trouver le bien qui correspondra le mieux à vos attentes et à votre budget.
Les investisseurs trouveront à Leforest un potentiel de rentabilité non négligeable. Le prix médian au m² est de 2 361 € pour les appartements et de 1 762 € pour les maisons, ce qui est très intéressant. Le rendement brut pour un appartement est estimé à 5,9%, tandis qu'il monte à 6,3% pour une maison. Ces chiffres, combinés à l'éligibilité en zone Pinel B2, ouvrent des opportunités de défiscalisation intéressantes. L'acquisition d'une maison semble particulièrement prometteuse en termes de rendement.
En somme, le marché locatif de Leforest est en pleine effervescence, offrant des opportunités tant pour les locataires à la recherche d'un logement abordable que pour les investisseurs désireux de maximiser leur rendement. La stabilité de la population et l'attractivité des prix en font une commune à surveiller de près dans le département du Pas-de-Calais.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Leforest est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Leforest
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 361 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Leforest.
Ratio faible — l'investissement locatif à Leforest est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Leforest
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Pas-de-Calais
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Leforest ?
Le loyer médian pour un appartement à Leforest est de 11,6 €/m²/mois (fourchette 9,6 — 13,9 €/m²). Pour une maison : 9,3 €/m²/mois.
Leforest est-elle éligible au Pinel ?
Leforest est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Leforest ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.