Prix des loyers au Lavandou
83980 · Var · 6 646 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Lavandou
Le Lavandou, perle du littoral varois avec ses 6 646 habitants, attire de nombreux locataires et investisseurs grâce à son cadre de vie exceptionnel. Le marché locatif y est dynamique, avec un loyer médian pour les appartements de 16,51 €/m²/mois (variant de 13,55 à 20,11 €/m²/mois) et de 17,4 €/m²/mois pour les maisons. Cette attractivité est renforcée par son classement en zone Pinel A, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour les propriétaires bailleurs.
Pour les locataires, Le Lavandou offre une diversité de biens, des petites surfaces idéales pour les estivants ou les jeunes actifs, aux maisons plus spacieuses pour les familles. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, surtout en période de forte demande touristique. La connaissance des prix médians (5544 €/m² pour un appartement et 7477 €/m² pour une maison à l'achat) peut également aider à évaluer la justesse des loyers proposés.
Les investisseurs trouveront au Lavandou un marché porteur. Les rendements bruts se situent autour de 3,6% pour les appartements et 2,8% pour les maisons, des chiffres intéressants pour un secteur touristique réputé. L'investissement locatif, notamment via des dispositifs comme la loi Pinel, peut s'avérer très pertinent pour optimiser la fiscalité et générer des revenus stables grâce à la demande constante de logements, tant pour des résidences principales que secondaires.
En somme, que vous cherchiez à louer un bien ou à investir, Le Lavandou présente un marché locatif sain et prometteur. Les tendances indiquent une valorisation continue des biens, soutenue par l'attractivité de la Côte d'Azur. Une bonne connaissance des spécificités locales et un accompagnement professionnel sont des atouts majeurs pour réussir votre projet immobilier dans cette charmante commune.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Lavandou est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Lavandou
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 544 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 28 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Lavandou.
Ratio élevé — le marché locatif du Lavandou est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier au Lavandou
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Var
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Toulon 83000 | 15,5 € | 3 624 € | 5,1 % |
| La Seyne-sur-Mer 83500 | 15,8 € | 3 784 € | 5,0 % |
| Fréjus 83370 | 17,6 € | 4 372 € | 4,8 % |
| Hyères 83400 | 16,8 € | 4 512 € | 4,5 % |
| Draguignan 83300 | 13,7 € | 2 720 € | 6,0 % |
| Saint-Raphaël 83530 | 18,7 € | 5 030 € | 4,5 % |
| Six-Fours-les-Plages 83140 | 16,9 € | 5 075 € | 4,0 % |
| La Garde 83130 | 16,3 € | 3 963 € | 4,9 % |
| La Valette-du-Var 83160 | 15,8 € | 3 712 € | 5,1 % |
| La Crau 83260 | 16,2 € | 4 200 € | 4,6 % |
| Sanary-sur-Mer 83110 | 17,4 € | 6 165 € | 3,4 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 83470 | 14,5 € | 3 562 € | 4,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Lavandou ?
Le loyer médian pour un appartement au Lavandou est de 16,5 €/m²/mois (fourchette 13,6 — 20,1 €/m²). Pour une maison : 17,4 €/m²/mois.
Le Lavandou est-elle éligible au Pinel ?
Le Lavandou est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Lavandou ?
Le ratio prix/loyer est de 28 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.