Prix des loyers au Crès
34920 · Hérault · 9 226 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Crès
Le Crès, commune dynamique de l'Hérault (34) avec ses 9 226 habitants, représente un marché locatif particulièrement attractif. Située en zone Pinel A, elle offre des opportunités intéressantes tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable à proximité de Montpellier que pour les investisseurs immobiliers. Les loyers médians s'établissent à 16,77 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 13,92 à 20,21 €) et à 16,09 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une relative stabilité et d'une demande soutenue.
Pour les futurs locataires, Le Crès propose une diversité de biens immobiliers. Que vous recherchiez un appartement moderne en centre-ville ou une maison avec jardin en périphérie, la commune saura répondre à vos attentes. Il est conseillé de se montrer réactif, car les biens de qualité trouvent rapidement preneur. Préparez un dossier complet et solide pour maximiser vos chances de succès dans cette localité prisée.
Du côté des investisseurs, Le Crès est une valeur sûre. Avec un prix médian de 4141 €/m² pour les appartements et 3910 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attractifs de 4.9% pour les deux types de biens, l'investissement locatif y est prometteur. La zone Pinel A offre des avantages fiscaux non négligeables pour les acquisitions neuves, renforçant l'attractivité de la commune.
Les tendances actuelles montrent une demande locative constante, alimentée par la croissance démographique et la proximité avec l'agglomération montpelliéraine. L'équilibre entre appartements et maisons sur le marché locatif offre une flexibilité intéressante pour les propriétaires et une gamme de choix pour les locataires. Investir au Crès, c'est miser sur un marché dynamique et en pleine expansion.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Crès est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Crès
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 141 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Crès.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier au Crès
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hérault
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Montpellier 34000 | 14,9 € | 3 700 € | 4,8 % |
| Béziers 34500 | 11,2 € | 2 232 € | 6,0 % |
| Sète 34200 | 14,9 € | 3 974 € | 4,5 % |
| Agde 34300 | 13,4 € | 3 576 € | 4,5 % |
| Lunel 34400 | 12,8 € | 2 676 € | 5,7 % |
| Castelnau-le-Lez 34170 | 15,9 € | 4 258 € | 4,5 % |
| Frontignan 34110 | 13,9 € | 3 354 € | 5,0 % |
| Lattes 34970 | 16,2 € | 4 567 € | 4,3 % |
| Mauguio 34130 | 15,8 € | 4 406 € | 4,3 % |
| Juvignac 34990 | 14,5 € | 3 363 € | 5,2 % |
| Saint-Jean-de-Védas 34430 | 15,7 € | 4 072 € | 4,6 % |
| Mèze 34140 | 12,5 € | 3 416 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Crès ?
Le loyer médian pour un appartement au Crès est de 16,8 €/m²/mois (fourchette 13,9 — 20,2 €/m²). Pour une maison : 16,1 €/m²/mois.
Le Crès est-elle éligible au Pinel ?
Le Crès est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Crès ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.