Prix des loyers à Hersin-Coupigny
62530 · Pas-de-Calais · 6 082 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Hersin-Coupigny
Hersin-Coupigny, commune dynamique du Pas-de-Calais (62) avec ses 6 082 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif. Pour les futurs locataires, la ville offre une diversité de biens à des prix raisonnables. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 10.44 €/m²/mois, avec une fourchette confortable allant de 8.53 à 12.77 €/m²/mois. Si vous préférez l'espace et le jardin, le loyer médian pour une maison est encore plus abordable à 8.23 €/m²/mois. Ces tarifs compétitifs font de Hersin-Coupigny un choix judicieux pour s'installer dans la région.
Pour les investisseurs immobiliers, Hersin-Coupigny se révèle être une opportunité à ne pas manquer. Classée en zone Pinel B2, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix d'achat sont également très intéressants : le prix médian d'un appartement est de 1398 €/m², et celui d'une maison de 1456 €/m². Ces prix contenus, combinés à des loyers stables, augurent d'excellents rendements.
Le rendement brut, indicateur clé pour tout investisseur, est particulièrement élevé à Hersin-Coupigny. On observe un rendement brut de 9.0% pour les appartements et de 6.8% pour les maisons. Ces chiffres témoignent du potentiel locatif de la commune et de sa capacité à générer des revenus passifs substantiels. C'est une aubaine pour diversifier son patrimoine ou démarrer un investissement locatif avec une rentabilité prometteuse.
En conclusion, que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement immobilier, Hersin-Coupigny offre un cadre propice et des conditions de marché favorables. La demande locative y est soutenue, et l'équilibre entre prix d'achat et loyers assure une bonne visibilité pour les projets immobiliers. N'hésitez pas à explorer les opportunités qu'offre cette charmante commune du 62 pour concrétiser vos projets.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Hersin-Coupigny est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Hersin-Coupigny
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 398 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Hersin-Coupigny.
Ratio faible — l'investissement locatif à Hersin-Coupigny est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Hersin-Coupigny
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Hersin-Coupigny ?
Le loyer médian pour un appartement à Hersin-Coupigny est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,5 — 12,8 €/m²). Pour une maison : 8,2 €/m²/mois.
Hersin-Coupigny est-elle éligible au Pinel ?
Hersin-Coupigny est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Hersin-Coupigny ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.