Prix des loyers à Guer
56380 · Morbihan · 6 208 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Guer
Guer, commune morbihannaise de 6 208 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. La ville, située en Zone Pinel C, offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à des loyers médians compétitifs : 8.72 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 6.91 à 11.02 €) et 10.38 €/m²/mois pour les maisons. Ces tarifs, couplés à un environnement verdoyant et une bonne qualité de vie, font de Guer une destination de choix.
Pour les locataires, Guer propose une diversité de biens adaptés à tous les besoins. Que vous recherchiez un appartement moderne en centre-ville ou une maison familiale avec jardin, le marché offre des solutions variées. Il est conseillé de rester vigilant et réactif, car les biens de qualité peuvent partir rapidement. N'hésitez pas à élargir votre recherche et à visiter plusieurs propriétés pour trouver celle qui correspondra le mieux à vos attentes et à votre budget.
Du côté des investisseurs, Guer se révèle particulièrement prometteuse. Les prix médians à l'achat sont attractifs (2223 €/m² pour les appartements et 1717 €/m² pour les maisons), ce qui, combiné à des rendements bruts solides, en fait une option à considérer sérieusement. Le rendement brut pour les appartements s'élève à 4.7%, tandis que celui des maisons atteint un impressionnant 7.3%. Ces chiffres témoignent d'une rentabilité potentielle élevée, particulièrement pour l'investissement dans des maisons.
L'investissement locatif à Guer est donc une stratégie pertinente, surtout pour ceux qui visent une rentabilité intéressante sur le long terme. La demande locative est stable, portée par la population locale et l'attractivité de la région. Pour maximiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et en bon état, afin de minimiser les périodes de vacance et d'attirer des locataires de qualité. Une bonne connaissance du marché local vous permettra de prendre les meilleures décisions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 11% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Guer est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Guer
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 223 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Guer.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Guer
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Morbihan
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lorient 56100 | 13,0 € | 2 650 € | 5,9 % |
| Vannes 56000 | 13,6 € | 3 872 € | 4,2 % |
| Lanester 56600 | 12,6 € | 2 716 € | 5,6 % |
| Ploemeur 56270 | 13,3 € | 3 627 € | 4,4 % |
| Hennebont 56700 | 12,1 € | 2 386 € | 6,1 % |
| Pontivy 56300 | 10,5 € | 1 894 € | 6,7 % |
| Auray 56400 | 12,9 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Saint-Avé 56890 | 13,0 € | 3 262 € | 4,8 % |
| Guidel 56520 | 12,7 € | 3 419 € | 4,5 % |
| Ploërmel 56800 | 10,6 € | 2 173 € | 5,9 % |
| Séné 56860 | 13,2 € | 3 674 € | 4,3 % |
| Sarzeau 56370 | 13,0 € | 4 279 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Guer ?
Le loyer médian pour un appartement à Guer est de 8,7 €/m²/mois (fourchette 6,9 — 11,0 €/m²). Pour une maison : 10,4 €/m²/mois.
Guer est-elle éligible au Pinel ?
Guer est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Guer ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.