Prix des loyers à Gif-sur-Yvette
91190 · Essonne · 22 544 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette, commune prisée de l'Essonne (91) forte de 22 544 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, cette ville universitaire et scientifique offre de belles opportunités. Les loyers médians s'établissent à 19,24 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 16,40 à 22,57 €/m²/mois) et à 18,65 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une demande soutenue.
Pour les locataires, Gif-sur-Yvette combine un cadre de vie agréable avec une excellente desserte, notamment grâce au RER B. La présence de pôles de recherche et d'enseignement supérieur génère un flux constant de jeunes actifs et d'étudiants, assurant une rotation locative régulière. Il est conseillé d'anticiper sa recherche, surtout pour les appartements, et de préparer un dossier solide pour se démarquer.
Les investisseurs trouveront à Gif-sur-Yvette un terrain fertile. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants. Avec un prix médian de 4163 €/m² pour les appartements et 4211 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts respectifs de 5,5% et 5,3%, l'investissement locatif y est pertinent. La forte demande, notamment pour les petites surfaces et les colocations, garantit une bonne rentabilité et une faible vacance locative.
En somme, Gif-sur-Yvette se distingue par un marché locatif équilibré, porté par une population jeune et active. La stabilité des prix, la rentabilité des investissements et la qualité de vie offerte en font une destination de choix pour quiconque souhaite s'y loger ou y investir durablement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 37%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gif-sur-Yvette est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gif-sur-Yvette
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 163 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gif-sur-Yvette.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gif-sur-Yvette est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gif-sur-Yvette
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gif-sur-Yvette ?
Le loyer médian pour un appartement à Gif-sur-Yvette est de 19,2 €/m²/mois (fourchette 16,4 — 22,6 €/m²). Pour une maison : 18,6 €/m²/mois.
Gif-sur-Yvette est-elle éligible au Pinel ?
Gif-sur-Yvette est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gif-sur-Yvette ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.