Prix des loyers à Fleury-sur-Orne
14123 · Calvados · 5 941 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Fleury-sur-Orne
Fleury-sur-Orne, commune dynamique du Calvados (14) forte de ses 5 941 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. La demande locative y est soutenue, notamment pour les appartements, avec un loyer médian de 14.15 €/m²/mois. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian plus doux à 11.83 €/m²/mois. Cette diversité offre des opportunités pour tous les profils, des jeunes actifs aux familles cherchant un cadre de vie agréable à proximité de Caen.
Pour les investisseurs immobiliers, Fleury-sur-Orne se positionne comme une zone d'intérêt notable. Classée en zone Pinel B1, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians sont compétitifs (2978 €/m² pour les appartements, 2812 €/m² pour les maisons) et les rendements bruts sont prometteurs, atteignant 5.7% pour les appartements et 5.0% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une bonne rentabilité potentielle pour un investissement locatif bien ciblé.
Locataires, préparez-vous à une concurrence modérée mais constante. Pour trouver la perle rare, soyez réactifs et ayez un dossier complet. Les appartements T2 et T3 sont particulièrement recherchés. N'hésitez pas à élargir vos critères de recherche et à visiter les biens dès leur mise sur le marché. Pensez également aux annonces de particulier à particulier pour potentiellement trouver des opportunités avant qu'elles n'arrivent en agence.
Investisseurs, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des transports en commun pour maximiser l'attractivité de votre futur bien. La rénovation énergétique est également un critère de plus en plus valorisé par les locataires. Une bonne connaissance du tissu local et des besoins spécifiques de la population de Fleury-sur-Orne vous permettra de réaliser un investissement locatif judicieux et rentable sur le long terme. Le marché local, bien que dynamique, offre encore de belles perspectives.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 25%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fleury-sur-Orne est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fleury-sur-Orne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 978 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fleury-sur-Orne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Fleury-sur-Orne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Fleury-sur-Orne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Calvados
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Caen 14000 | 13,3 € | 3 141 € | 5,1 % |
| Hérouville-Saint-Clair 14200 | 12,2 € | 2 148 € | 6,8 % |
| Lisieux 14100 | 11,5 € | 1 851 € | 7,5 % |
| Vire Normandie 14500 | 8,7 € | 1 702 € | 6,1 % |
| Bayeux 14400 | 11,6 € | 2 676 € | 5,2 % |
| Ifs 14123 | 12,7 € | 2 437 € | 6,3 % |
| Mondeville 14120 | 11,6 € | 2 577 € | 5,4 % |
| Mézidon Vallée d'Auge 14140 | 9,1 € | 2 148 € | 5,1 % |
| Ouistreham 14150 | 12,6 € | 3 430 € | 4,4 % |
| Souleuvre en Bocage 14260 | 8,2 € | 1 720 € | 5,7 % |
| Falaise 14700 | 9,5 € | 2 053 € | 5,6 % |
| Colombelles 14460 | 11,8 € | 2 665 € | 5,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fleury-sur-Orne ?
Le loyer médian pour un appartement à Fleury-sur-Orne est de 14,2 €/m²/mois (fourchette 12,1 — 16,5 €/m²). Pour une maison : 11,8 €/m²/mois.
Fleury-sur-Orne est-elle éligible au Pinel ?
Fleury-sur-Orne est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fleury-sur-Orne ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.