Prix des loyers à Fleurance
32500 · Gers · 6 247 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 4% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fleurance est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fleurance
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 680 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fleurance.
Ratio faible — l'investissement locatif à Fleurance est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Fleurance
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gers
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Auch 32000 | 9,5 € | 1 811 € | 6,3 % |
| L'Isle-Jourdain 32600 | 11,3 € | 2 488 € | 5,5 % |
| Condom 32100 | 8,0 € | 1 834 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fleurance ?
Le loyer médian pour un appartement à Fleurance est de 9,4 €/m²/mois (fourchette 7,4 — 11,9 €/m²). Pour une maison : 7,6 €/m²/mois.
Fleurance est-elle éligible au Pinel ?
Fleurance est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fleurance ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.