Prix des loyers à Fenain
59179 · Nord · 5 441 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Fenain
Fenain, commune de 5 441 habitants dans le département du Nord (59), présente un marché locatif aux dynamiques intéressantes pour les futurs locataires comme pour les investisseurs. Si le loyer médian pour un appartement s'établit à 10.4 €/m²/mois (avec une fourchette allant de 8.66 à 12.51 €/m²), les maisons sont plus abordables, à 8.55 €/m²/mois. Cette distinction est cruciale pour cibler au mieux votre recherche ou votre investissement. Les locataires en quête d'espace et d'un budget maîtrisé pourraient ainsi privilégier la location d'une maison.
Pour les investisseurs, Fenain, classée en zone Pinel B2, offre des perspectives variées. Le prix médian d'acquisition d'un appartement y est de 4489 €/m², générant un rendement brut de 2.8%. En revanche, l'achat d'une maison, à un prix médian de 1625 €/m², se révèle bien plus attractif avec un rendement brut significatif de 6.3%. Cette forte disparité suggère une opportunité de taille pour les investisseurs orientés vers la maison individuelle, offrant un meilleur retour sur investissement dans la localité.
Ces chiffres mettent en lumière une tendance claire : le marché de la maison à Fenain est particulièrement porteur pour l'investissement locatif. Un investisseur avisé se penchera donc sur ce segment, potentiellement moins concurrentiel et plus rémunérateur. Il est conseillé de bien évaluer la demande locale et les caractéristiques des biens (nombre de pièces, état, présence d'un extérieur) pour optimiser l'attractivité de votre future location.
Locataires et propriétaires bailleurs doivent rester attentifs aux évolutions du marché local. La demande en logements familiaux pourrait rester soutenue, compte tenu de la taille de la commune. Pour les locataires, il est judicieux de comparer les offres et de ne pas hésiter à visiter plusieurs biens pour trouver celui qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur budget. Les investisseurs, quant à eux, devraient considérer Fenain comme une opportunité pour diversifier leur patrimoine immobilier, en se concentrant potentiellement sur l'acquisition de maisons.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fenain est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fenain
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 489 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 36 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fenain.
Ratio élevé — le marché locatif de Fenain est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Fenain
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Nord
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lille 59000 | 14,2 € | 3 506 € | 4,9 % |
| Tourcoing 59200 | 11,6 € | 1 974 € | 7,1 % |
| Roubaix 59100 | 11,4 € | 2 294 € | 6,0 % |
| Dunkerque 59140 | 12,3 € | 2 262 € | 6,5 % |
| Villeneuve-d'Ascq 59491 | 13,9 € | 3 714 € | 4,5 % |
| Valenciennes 59300 | 10,9 € | 2 330 € | 5,6 % |
| Wattrelos 59150 | 12,1 € | 2 388 € | 6,1 % |
| Douai 59500 | 10,3 € | 2 050 € | 6,0 % |
| Marcq-en-Barœul 59700 | 15,1 € | 3 793 € | 4,8 % |
| Cambrai 59400 | 9,8 € | 2 236 € | 5,3 % |
| Maubeuge 59600 | 9,4 € | 1 304 € | 8,7 % |
| Lambersart 59130 | 14,8 € | 3 486 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fenain ?
Le loyer médian pour un appartement à Fenain est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,7 — 12,5 €/m²). Pour une maison : 8,6 €/m²/mois.
Fenain est-elle éligible au Pinel ?
Fenain est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fenain ?
Le ratio prix/loyer est de 36 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.