Prix des loyers à Épernay
51200 · Marne · 22 174 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 15%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Épernay est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Épernay
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 915 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Épernay.
Ratio faible — l'investissement locatif à Épernay est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Épernay
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Reims 51100 | 12,4 € | 2 804 € | 5,3 % |
| Châlons-en-Champagne 51000 | 10,7 € | 1 706 € | 7,5 % |
| Vitry-le-François 51300 | 8,1 € | 1 279 € | 7,6 % |
| Tinqueux 51430 | 13,0 € | 2 458 € | 6,3 % |
| Bétheny 51450 | 11,2 € | 2 434 € | 5,5 % |
| Cormontreuil 51350 | 12,4 € | 3 036 € | 4,9 % |
| Fismes 51170 | 9,7 € | 2 008 € | 5,8 % |
| Saint-Memmie 51470 | 9,8 € | 1 528 € | 7,7 % |
| Aÿ-Champagne 51150 | 9,5 € | 2 054 € | 5,6 % |
| Bezannes 51430 | 13,0 € | 3 556 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Épernay ?
Le loyer médian pour un appartement à Épernay est de 11,3 €/m²/mois (fourchette 9,1 — 14,2 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Épernay est-elle éligible au Pinel ?
Épernay est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Épernay ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.