Prix des loyers à Coursan
11110 · Aude · 5 737 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Coursan est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Coursan
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 351 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Coursan.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Coursan
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Aude
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Narbonne 11100 | 11,9 € | 2 495 € | 5,7 % |
| Carcassonne 11000 | 10,5 € | 1 546 € | 8,2 % |
| Castelnaudary 11400 | 9,1 € | 1 926 € | 5,7 % |
| Limoux 11300 | 8,8 € | 1 988 € | 5,3 % |
| Lézignan-Corbières 11200 | 9,8 € | 1 838 € | 6,4 % |
| Port-la-Nouvelle 11210 | 12,0 € | 2 612 € | 5,5 % |
| Sigean 11130 | 11,2 € | 2 183 € | 6,2 % |
| Trèbes 11800 | 10,8 € | 1 252 € | 10,4 % |
| Gruissan 11430 | 12,8 € | 3 834 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Coursan ?
Le loyer médian pour un appartement à Coursan est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,4 — 13,0 €/m²). Pour une maison : 8,7 €/m²/mois.
Coursan est-elle éligible au Pinel ?
Coursan est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Coursan ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.