Prix des loyers à Cournonterral
34660 · Hérault · 7 359 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Cournonterral
Découvrir le marché locatif de Cournonterral (34) révèle un potentiel certain pour locataires et investisseurs. Avec ses 7 359 habitants, cette commune de l'Hérault offre un cadre de vie agréable à proximité de Montpellier. Les loyers médians s'établissent à 13.01 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 10.61 à 15.96 €/m²/mois) et à 12.16 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs pour la région.
Pour les locataires, Cournonterral présente des opportunités intéressantes, notamment pour ceux recherchant un équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité villageoise. La diversité des biens disponibles, des appartements aux maisons, permet de trouver un logement adapté à différents besoins et budgets. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces et de préparer un dossier complet pour se positionner rapidement sur les biens recherchés.
Les investisseurs trouveront à Cournonterral un marché attractif, notamment grâce à son éligibilité en zone Pinel B1. Les prix médians à l'achat sont de 3170 €/m² pour un appartement et 3404 €/m² pour une maison. Les rendements bruts sont également encourageants, avec 4.9% pour les appartements et 4.3% pour les maisons, signalant une demande locative stable et des perspectives de rentabilité intéressantes.
L'investissement locatif à Cournonterral est d'autant plus pertinent que la commune bénéficie d'une croissance démographique constante et d'une attractivité grandissante. La proximité des axes routiers majeurs et l'accès facile aux commodités renforcent son attractivité. Une bonne stratégie consisterait à cibler des biens offrant un bon rapport qualité/prix et à anticiper les besoins des futurs locataires, en privilégiant par exemple les logements bien desservis ou dotés d'espaces extérieurs.
En somme, Cournonterral se positionne comme un marché locatif dynamique et prometteur dans l'Hérault. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'une opportunité d'investissement, une analyse approfondie des spécificités locales et un accompagnement par des professionnels de l'immobilier vous permettront de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 15%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cournonterral est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cournonterral
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 170 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cournonterral.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Cournonterral
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hérault
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Montpellier 34000 | 14,9 € | 3 700 € | 4,8 % |
| Béziers 34500 | 11,2 € | 2 232 € | 6,0 % |
| Sète 34200 | 14,9 € | 3 974 € | 4,5 % |
| Agde 34300 | 13,4 € | 3 576 € | 4,5 % |
| Lunel 34400 | 12,8 € | 2 676 € | 5,7 % |
| Castelnau-le-Lez 34170 | 15,9 € | 4 258 € | 4,5 % |
| Frontignan 34110 | 13,9 € | 3 354 € | 5,0 % |
| Lattes 34970 | 16,2 € | 4 567 € | 4,3 % |
| Mauguio 34130 | 15,8 € | 4 406 € | 4,3 % |
| Juvignac 34990 | 14,5 € | 3 363 € | 5,2 % |
| Saint-Jean-de-Védas 34430 | 15,7 € | 4 072 € | 4,6 % |
| Mèze 34140 | 12,5 € | 3 416 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cournonterral ?
Le loyer médian pour un appartement à Cournonterral est de 13,0 €/m²/mois (fourchette 10,6 — 16,0 €/m²). Pour une maison : 12,2 €/m²/mois.
Cournonterral est-elle éligible au Pinel ?
Cournonterral est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cournonterral ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.