Prix des loyers à Condé-en-Normandie
14110 · Calvados · 5 985 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Condé-en-Normandie
Condé-en-Normandie (Calvados, 14), avec ses 5 985 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs. La ville, bien que classée en zone Pinel C, offre des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 8.67 €/m²/mois pour les appartements, avec une fourchette de 6.92 à 10.85 €, et à 6.79 €/m²/mois pour les maisons. Cette dualité de prix permet aux locataires de trouver des biens adaptés à différents budgets, tandis que les investisseurs peuvent cibler des profils de locataires variés.
Pour les futurs locataires, Condé-en-Normandie offre une qualité de vie appréciable et des loyers relativement abordables par rapport à d'autres villes normandes. Il est conseillé de rester vigilant sur la fourchette de prix des appartements pour s'assurer de la justesse du loyer proposé. La demande locative est stable, portée par la population locale et l'attractivité du bassin d'emploi. N'hésitez pas à consulter régulièrement les annonces et à vous montrer réactif, surtout pour les biens les plus prisés.
Du côté des investisseurs, Condé-en-Normandie se distingue par des rendements bruts particulièrement attractifs, atteignant 6.7% pour les appartements comme pour les maisons. Les prix médians à l'achat, de 1559 €/m² pour les appartements et 1211 €/m² pour les maisons, sont compétitifs et prometteurs pour une rentabilité à long terme. La stabilité du marché et le dynamisme démographique de la commune en font un choix pertinent pour un investissement locatif, même sans les avantages du dispositif Pinel.
Il est néanmoins crucial pour les investisseurs d'analyser finement le marché local, les types de biens les plus demandés et les quartiers les plus porteurs. Un bien rénové et bien situé aura toujours un avantage concurrentiel. La gestion locative peut être optimisée en proposant des loyers cohérents avec les prix médians, afin d'assurer une occupation rapide et minimiser la vacance locative. Condé-en-Normandie est sans aucun doute une ville à considérer sérieusement pour tout projet immobilier locatif.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 12% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Condé-en-Normandie est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Condé-en-Normandie
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 559 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Condé-en-Normandie.
Ratio faible — l'investissement locatif à Condé-en-Normandie est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Condé-en-Normandie
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Calvados
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Caen 14000 | 13,3 € | 3 141 € | 5,1 % |
| Hérouville-Saint-Clair 14200 | 12,2 € | 2 148 € | 6,8 % |
| Lisieux 14100 | 11,5 € | 1 851 € | 7,5 % |
| Vire Normandie 14500 | 8,7 € | 1 702 € | 6,1 % |
| Bayeux 14400 | 11,6 € | 2 676 € | 5,2 % |
| Ifs 14123 | 12,7 € | 2 437 € | 6,3 % |
| Mondeville 14120 | 11,6 € | 2 577 € | 5,4 % |
| Mézidon Vallée d'Auge 14140 | 9,1 € | 2 148 € | 5,1 % |
| Ouistreham 14150 | 12,6 € | 3 430 € | 4,4 % |
| Souleuvre en Bocage 14260 | 8,2 € | 1 720 € | 5,7 % |
| Falaise 14700 | 9,5 € | 2 053 € | 5,6 % |
| Colombelles 14460 | 11,8 € | 2 665 € | 5,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Condé-en-Normandie ?
Le loyer médian pour un appartement à Condé-en-Normandie est de 8,7 €/m²/mois (fourchette 6,9 — 10,8 €/m²). Pour une maison : 6,8 €/m²/mois.
Condé-en-Normandie est-elle éligible au Pinel ?
Condé-en-Normandie est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Condé-en-Normandie ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.