Prix des loyers à Chennevières-sur-Marne
94430 · Val-de-Marne · 18 710 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Chennevières-sur-Marne
Chennevières-sur-Marne (94), avec ses 18 710 habitants, représente un marché locatif dynamique et attractif aux portes de Paris. La demande locative y est soutenue, portée par une population en quête de qualité de vie et de proximité avec la capitale. Les loyers médians s'établissent à 19.4 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 16.18 à 23.26 €/m²/mois) et à 18.14 €/m²/mois pour les maisons, des tarifs compétitifs pour la région Île-de-France. Cette tendance haussière des loyers reflète l'attractivité de la ville et la rareté des biens disponibles, incitant les futurs locataires à anticiper leurs recherches.
Pour les locataires, il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces et de préparer un dossier complet et solide. La qualité de vie offerte par Chennevières-sur-Marne, ses espaces verts et ses infrastructures en font un lieu de résidence prisé. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes, que vous recherchiez un appartement moderne ou une maison familiale.
Du côté des investisseurs, Chennevières-sur-Marne, classée en zone Pinel A, offre des opportunités intéressantes. Avec un prix médian de 3823 €/m² pour les appartements et de 4679 €/m² pour les maisons, la rentabilité brute est notable : 6.1% pour les appartements et 4.7% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'un marché sain et d'un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme. L'investissement locatif dans la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux via le dispositif Pinel tout en capitalisant sur une demande locative forte et stable.
Pour maximiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des transports en commun ou des commodités, et n'hésitez pas à envisager des travaux de rénovation pour valoriser votre bien et attirer des locataires de qualité. La gestion locative peut également être un levier pour optimiser votre rendement et garantir la pérennité de votre investissement dans cette ville en pleine expansion.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 38%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Chennevières-sur-Marne est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Chennevières-sur-Marne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 823 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Chennevières-sur-Marne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Chennevières-sur-Marne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Chennevières-sur-Marne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-de-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine 94400 | 20,7 € | 4 792 € | 5,2 % |
| Créteil 94000 | 19,8 € | 4 992 € | 4,8 % |
| Champigny-sur-Marne 94500 | 19,0 € | 4 394 € | 5,2 % |
| Saint-Maur-des-Fossés 94100 | 22,0 € | 6 800 € | 3,9 % |
| Ivry-sur-Seine 94200 | 21,9 € | 6 014 € | 4,4 % |
| Villejuif 94800 | 21,4 € | 5 805 € | 4,4 % |
| Maisons-Alfort 94700 | 22,5 € | 6 479 € | 4,2 % |
| Fontenay-sous-Bois 94120 | 21,2 € | 6 934 € | 3,7 % |
| Vincennes 94300 | 24,0 € | 10 590 € | 2,7 % |
| Choisy-le-Roi 94600 | 20,2 € | 4 233 € | 5,7 % |
| Alfortville 94140 | 21,0 € | 5 874 € | 4,3 % |
| Villeneuve-Saint-Georges 94190 | 17,3 € | 3 342 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chennevières-sur-Marne ?
Le loyer médian pour un appartement à Chennevières-sur-Marne est de 19,4 €/m²/mois (fourchette 16,2 — 23,3 €/m²). Pour une maison : 18,1 €/m²/mois.
Chennevières-sur-Marne est-elle éligible au Pinel ?
Chennevières-sur-Marne est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Chennevières-sur-Marne ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.