Prix des loyers à Canohès
66680 · Pyrénées-Orientales · 6 616 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 23%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Canohès est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Canohès
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 680 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Canohès.
Ratio faible — l'investissement locatif à Canohès est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Canohès
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pyrénées-Orientales
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Perpignan 66000 | 12,0 € | 1 933 € | 7,4 % |
| Canet-en-Roussillon 66140 | 14,0 € | 3 383 € | 5,0 % |
| Saint-Cyprien 66750 | 13,1 € | 3 712 € | 4,2 % |
| Saint-Estève 66240 | 12,4 € | 2 257 € | 6,6 % |
| Pia 66380 | 11,5 € | 2 681 € | 5,1 % |
| Argelès-sur-Mer 66700 | 12,3 € | 3 362 € | 4,4 % |
| Cabestany 66330 | 12,9 € | 2 584 € | 6,0 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque 66250 | 11,0 € | 2 349 € | 5,6 % |
| Elne 66200 | 11,4 € | 2 494 € | 5,5 % |
| Rivesaltes 66600 | 11,2 € | 2 349 € | 5,7 % |
| Thuir 66300 | 11,5 € | 2 744 € | 5,0 % |
| Le Soler 66270 | 11,4 € | 2 610 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Canohès ?
Le loyer médian pour un appartement à Canohès est de 12,1 €/m²/mois (fourchette 10,3 — 14,3 €/m²). Pour une maison : 11,8 €/m²/mois.
Canohès est-elle éligible au Pinel ?
Canohès est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Canohès ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.