Prix des loyers à Brebières
62117 · Pas-de-Calais · 5 283 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Brebières
Brebières, commune dynamique du Pas-de-Calais (62) avec ses 5 283 habitants, présente un marché locatif aux opportunités intéressantes, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. Les tendances actuelles soulignent une attractivité certaine, portée par des loyers compétitifs et un cadre de vie apprécié.
Pour les locataires, le loyer médian d'un appartement s'établit à 11.19 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 9.24 € à 13.54 €/m²/mois, offrant ainsi un large éventail de choix selon les budgets. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian de 10.44 €/m²/mois, rendant l'accès à la propriété locative abordable et attrayant pour les familles ou ceux cherchant plus d'espace.
Du côté des investisseurs, Brebières se révèle être une localité prometteuse. Classée en zone Pinel B2, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 4.6% pour un appartement et un remarquable 7.0% pour une maison. Ces chiffres, combinés à des prix d'achat médians de 2919 €/m² pour les appartements et 1783 €/m² pour les maisons, suggèrent un excellent potentiel de rentabilité et une valorisation immobilière à considérer.
Que vous soyez à la recherche de votre prochain logement ou d'un placement immobilier solide, Brebières mérite une attention particulière. Son marché locatif équilibré, ses rendements attractifs et son éligibilité au dispositif Pinel en font un secteur clé pour concrétiser vos projets immobiliers dans le Pas-de-Calais. N'hésitez pas à explorer les annonces locales pour découvrir les opportunités qui s'offrent à vous.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 14%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Brebières est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Brebières
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 919 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Brebières.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Brebières
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Brebières ?
Le loyer médian pour un appartement à Brebières est de 11,2 €/m²/mois (fourchette 9,2 — 13,5 €/m²). Pour une maison : 10,4 €/m²/mois.
Brebières est-elle éligible au Pinel ?
Brebières est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Brebières ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.