Prix des loyers à Bourg-la-Reine
92340 · Hauts-de-Seine · 21 019 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bourg-la-Reine
Bourg-la-Reine, ville dynamique des Hauts-de-Seine (92) avec ses 21 019 habitants, présente un marché locatif attractif pour de nombreux profils. La demande locative y est soutenue, portée par une excellente qualité de vie et une proximité stratégique avec Paris. Les appartements affichent un loyer médian de 24.02 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 20.08 € à 28.72 €/m²/mois, tandis que les maisons se louent en moyenne 19.81 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une valorisation constante des biens, reflétant l'attractivité de la commune.
Pour les locataires, Bourg-la-Reine offre un cadre de vie privilégié, avec des loyers qui, bien que soutenus, restent compétitifs pour la première couronne parisienne. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens disponibles, car la demande est forte. Une bonne connaissance des quartiers et de leurs spécificités permettra de trouver le logement idéal. Les investisseurs, quant à eux, trouveront à Bourg-la-Reine un terrain propice à la rentabilité. La ville se situe en zone Pinel Abis, offrant des avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location.
L'investissement immobilier y est particulièrement pertinent. Le prix médian des appartements s'élève à 5772 €/m² et celui des maisons à 7745 €/m². Ces prix, combinés aux loyers pratiqués, génèrent des rendements bruts intéressants : 5.0% pour les appartements et 3.1% pour les maisons. Ces rendements confirment la solidité du marché locatif local et son potentiel d'appréciation à long terme, faisant de Bourg-la-Reine un choix judicieux pour diversifier un portefeuille immobilier.
En somme, que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'une opportunité d'investissement, Bourg-la-Reine se distingue par son dynamisme et sa stabilité. Les tendances du marché indiquent une croissance continue, soutenue par une demande constante et des infrastructures de qualité. Il est essentiel de s'appuyer sur l'expertise locale pour naviguer au mieux dans ce marché et concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bourg-la-Reine est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bourg-la-Reine
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 772 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bourg-la-Reine.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Bourg-la-Reine
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Hauts-de-Seine
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt 75016 | 28,6 € | 11 101 € | 3,1 % |
| Nanterre 92000 | 23,2 € | 6 267 € | 4,4 % |
| Asnières-sur-Seine 92600 | 24,6 € | 7 798 € | 3,8 % |
| Colombes 92700 | 22,9 € | 6 562 € | 4,2 % |
| Courbevoie 92400 | 25,6 € | 8 333 € | 3,7 % |
| Rueil-Malmaison 92500 | 25,1 € | 7 194 € | 4,2 % |
| Levallois-Perret 92300 | 27,4 € | 11 276 € | 2,9 % |
| Issy-les-Moulineaux 75015 | 26,7 € | 9 315 € | 3,4 % |
| Clichy 92110 | 25,1 € | 8 693 € | 3,5 % |
| Antony 92160 | 22,0 € | 6 008 € | 4,4 % |
| Neuilly-sur-Seine 92200 | 30,2 € | 13 704 € | 2,6 % |
| Clamart 92140 | 23,4 € | 7 222 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bourg-la-Reine ?
Le loyer médian pour un appartement à Bourg-la-Reine est de 24,0 €/m²/mois (fourchette 20,1 — 28,7 €/m²). Pour une maison : 19,8 €/m²/mois.
Bourg-la-Reine est-elle éligible au Pinel ?
Bourg-la-Reine est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bourg-la-Reine ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.