Prix des loyers à Bethoncourt
25200 · Doubs · 5 308 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bethoncourt
Bethoncourt, commune dynamique du Doubs (25) avec ses 5 308 habitants, présente un marché locatif particulièrement intéressant. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, la ville offre des opportunités notables. Les loyers médians y sont attractifs, s'établissant à 9.61 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 7.65 à 12.08 €) et à 9.71 €/m²/mois pour une maison. Cette stabilité des prix attire de nombreux locataires souhaitant s'établir dans un environnement agréable à des tarifs raisonnables.
Pour les locataires, Bethoncourt représente une excellente option pour concilier budget et qualité de vie. La diversité des biens disponibles, qu'il s'agisse d'appartements en centre-ville ou de maisons avec jardin, permet de répondre à des besoins variés. Il est conseillé de bien définir vos critères et de réagir rapidement face aux annonces, car les biens les plus attractifs trouvent preneur rapidement. N'hésitez pas à visiter plusieurs propriétés pour trouver celle qui correspondra le mieux à vos attentes et à votre budget.
Du côté des investisseurs, Bethoncourt se révèle être une zone prometteuse. Classée en zone Pinel B2, elle offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians sont également très compétitifs, avec 1 332 €/m² pour un appartement et 1 314 €/m² pour une maison. Ces prix d'acquisition, combinés à des rendements bruts attractifs (8.7% pour les appartements et 8.9% pour les maisons), en font une destination de choix pour optimiser votre investissement locatif.
Afin de maximiser votre retour sur investissement, privilégiez les biens nécessitant peu de travaux et situés à proximité des commodités. Une bonne connaissance du marché local et des attentes des locataires potentiels vous permettra de cibler les biens les plus recherchés. Bethoncourt, avec ses loyers modérés et ses prix d'acquisition abordables, offre une excellente opportunité pour développer un patrimoine immobilier rentable et sécurisé.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 2% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bethoncourt est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bethoncourt
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 332 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bethoncourt.
Ratio faible — l'investissement locatif à Bethoncourt est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Bethoncourt
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Doubs
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Besançon 25000 | 11,9 € | 2 522 € | 5,7 % |
| Montbéliard 25200 | 10,6 € | 1 355 € | 9,4 % |
| Pontarlier 25300 | 16,1 € | 2 885 € | 6,7 % |
| Audincourt 25400 | 10,1 € | 1 525 € | 7,9 % |
| Valentigney 25700 | 9,7 € | 1 318 € | 8,8 % |
| Morteau 25500 | 15,1 € | 2 966 € | 6,1 % |
| Grand-Charmont 25200 | 10,2 € | 1 292 € | 9,5 % |
| Seloncourt 25230 | 10,3 € | 1 741 € | 7,1 % |
| Valdahon 25800 | 12,9 € | 2 675 € | 5,8 % |
| Villers-le-Lac 25130 | 14,8 € | 3 101 € | 5,7 % |
| Baume-les-Dames 25110 | 9,0 € | 1 667 € | 6,5 % |
| Saint-Vit 25410 | 11,6 € | 2 266 € | 6,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bethoncourt ?
Le loyer médian pour un appartement à Bethoncourt est de 9,6 €/m²/mois (fourchette 7,7 — 12,1 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Bethoncourt est-elle éligible au Pinel ?
Bethoncourt est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bethoncourt ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.