Prix des loyers à Baume-les-Dames
25110 · Doubs · 5 155 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Baume-les-Dames
Baume-les-Dames, charmante commune du Doubs (25) forte de ses 5 155 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour de nombreux profils. Si vous envisagez de louer ou d'investir, la compréhension des spécificités locales est essentielle. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 9.78 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 7.58 € à 12.61 €/m²/mois, offrant ainsi une belle diversité de biens. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian de 8.27 €/m²/mois, traduisant une demande stable pour ce type de logement.
Pour les locataires, Baume-les-Dames propose un cadre de vie agréable à des prix raisonnables comparés à d'autres villes de taille similaire. Il est conseillé de bien définir vos critères (surface, nombre de pièces, extérieur) et d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs. N'hésitez pas à visiter plusieurs logements pour comparer et négocier si le prix se situe en haut de la fourchette pour un bien donné.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Baume-les-Dames. Le prix médian d'acquisition est de 1634 €/m² pour un appartement et de 1700 €/m² pour une maison, des chiffres attractifs pour la région. Le rendement brut moyen pour un appartement atteint un très intéressant 7.2%, tandis que celui des maisons se situe à 5.8%. La commune étant classée en Zone Pinel C, les dispositifs de défiscalisation ne s'y appliquent pas, ce qui pousse à privilégier une stratégie d'investissement axée sur la rentabilité locative et la plus-value à long terme.
Ces rendements élevés, couplés à une demande locative constante, font de Baume-les-Dames un excellent choix pour un investissement immobilier. Pour maximiser votre retour sur investissement, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et en bon état. Une bonne gestion locative est également primordiale pour fidéliser les locataires et optimiser la rentabilité de votre patrimoine. Le marché local, bien que sain, reste sensible aux évolutions économiques régionales, une veille constante est donc recommandée.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 1% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Baume-les-Dames est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Baume-les-Dames
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 634 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Baume-les-Dames.
Ratio faible — l'investissement locatif à Baume-les-Dames est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Baume-les-Dames
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Doubs
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Besançon 25000 | 11,9 € | 2 522 € | 5,7 % |
| Montbéliard 25200 | 10,6 € | 1 355 € | 9,4 % |
| Pontarlier 25300 | 16,1 € | 2 885 € | 6,7 % |
| Audincourt 25400 | 10,1 € | 1 525 € | 7,9 % |
| Valentigney 25700 | 9,7 € | 1 318 € | 8,8 % |
| Morteau 25500 | 15,1 € | 2 966 € | 6,1 % |
| Grand-Charmont 25200 | 10,2 € | 1 292 € | 9,5 % |
| Seloncourt 25230 | 10,3 € | 1 741 € | 7,1 % |
| Valdahon 25800 | 12,9 € | 2 675 € | 5,8 % |
| Bethoncourt 25200 | 9,7 € | 1 323 € | 8,8 % |
| Villers-le-Lac 25130 | 14,8 € | 3 101 € | 5,7 % |
| Saint-Vit 25410 | 11,6 € | 2 266 € | 6,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Baume-les-Dames ?
Le loyer médian pour un appartement à Baume-les-Dames est de 9,8 €/m²/mois (fourchette 7,6 — 12,6 €/m²). Pour une maison : 8,3 €/m²/mois.
Baume-les-Dames est-elle éligible au Pinel ?
Baume-les-Dames est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Baume-les-Dames ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.