Prix des loyers à Belfort
90000 · Territoire de Belfort · 45 912 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Belfort
Belfort, ville dynamique du Territoire de Belfort (90) avec ses 45 912 habitants, présente un marché locatif aux opportunités intéressantes. Les loyers médians y sont attractifs, s'établissant à 10.43 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 8.21 à 13.25 €/m²) et à 10.56 €/m²/mois pour une maison. Cette stabilité des prix attire de nombreux locataires recherchant un cadre de vie agréable à un coût raisonnable, en comparaison avec les grandes métropoles.
Pour les locataires, Belfort offre une variété de biens, des appartements en centre-ville aux maisons dans les quartiers plus résidentiels. Il est conseillé de se renseigner sur les quartiers en fonction de vos besoins (proximité des écoles, des transports, des commerces) et de préparer un dossier solide, car la demande peut être soutenue sur certains types de biens, notamment les petites surfaces prisées par les étudiants ou jeunes actifs.
Du côté des investisseurs, Belfort se révèle être un excellent placement. Classée en zone Pinel B2, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont compétitifs (1531 €/m² pour un appartement et 1753 €/m² pour une maison), et les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 8.2% pour un appartement et 7.2% pour une maison.
Ces chiffres témoignent d'une rentabilité locative élevée, bien supérieure à la moyenne nationale. Investir à Belfort, c'est s'assurer un bon retour sur investissement dans une ville en constante évolution, soutenue par une économie locale diversifiée et un bassin d'emploi stable. Une analyse fine du quartier et du type de bien recherché par les locataires cibles (étudiants, familles, jeunes professionnels) optimisera encore davantage la performance de votre investissement locatif.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Belfort est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Belfort
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 531 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Belfort.
Ratio faible — l'investissement locatif à Belfort est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Belfort
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Territoire de Belfort
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Belfort ?
Le loyer médian pour un appartement à Belfort est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,2 — 13,3 €/m²). Pour une maison : 10,6 €/m²/mois.
Belfort est-elle éligible au Pinel ?
Belfort est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Belfort ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.