Prix des loyers à Bailleul
59270 · Nord · 14 732 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bailleul
Bailleul, ville dynamique du Nord (59) avec ses 14 732 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. Les loyers médians y sont compétitifs, s'établissant à 12.5 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 10.4 à 15.03 €/m²/mois) et à 9.67 €/m²/mois pour les maisons. Cette diversité offre un large éventail de choix pour répondre aux besoins de chacun, que vous recherchiez un petit appartement en centre-ville ou une maison familiale plus spacieuse.
Pour les investisseurs, Bailleul représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel B1, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians sont également attractifs, avec 2877 €/m² pour les appartements et 2300 €/m² pour les maisons. Ces tarifs, combinés à des rendements bruts solides (5.2% pour les appartements et 5.0% pour les maisons), garantissent un placement immobilier rentable et pérenne.
Locataires, n'hésitez pas à explorer les différentes options disponibles. Le marché de Bailleul, en constante évolution, propose régulièrement de nouvelles offres. Soyez réactifs et préparez un dossier solide pour maximiser vos chances. Quant aux investisseurs, une étude approfondie du quartier et du type de bien le plus demandé vous permettra d'optimiser votre rendement. La forte demande locative et les perspectives de développement de la ville confèrent à Bailleul un potentiel de croissance certain pour les années à venir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 11%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bailleul est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bailleul
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 877 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bailleul.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Bailleul
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Nord
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Lille 59000 | 14,2 € | 3 506 € | 4,9 % |
| Tourcoing 59200 | 11,6 € | 1 974 € | 7,1 % |
| Roubaix 59100 | 11,4 € | 2 294 € | 6,0 % |
| Dunkerque 59140 | 12,3 € | 2 262 € | 6,5 % |
| Villeneuve-d'Ascq 59491 | 13,9 € | 3 714 € | 4,5 % |
| Valenciennes 59300 | 10,9 € | 2 330 € | 5,6 % |
| Wattrelos 59150 | 12,1 € | 2 388 € | 6,1 % |
| Douai 59500 | 10,3 € | 2 050 € | 6,0 % |
| Marcq-en-Barœul 59700 | 15,1 € | 3 793 € | 4,8 % |
| Cambrai 59400 | 9,8 € | 2 236 € | 5,3 % |
| Maubeuge 59600 | 9,4 € | 1 304 € | 8,7 % |
| Lambersart 59130 | 14,8 € | 3 486 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bailleul ?
Le loyer médian pour un appartement à Bailleul est de 12,5 €/m²/mois (fourchette 10,4 — 15,0 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Bailleul est-elle éligible au Pinel ?
Bailleul est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bailleul ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.