Prix des loyers à Aurillac
15000 · Cantal · 26 214 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Aurillac
Aurillac, préfecture du Cantal, attire par son cadre de vie paisible et son dynamisme local. Avec 26 214 habitants, la ville présente un marché locatif intéressant pour les locataires et les investisseurs. Les loyers médians y sont accessibles : comptez 9.5 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 7.32 à 12.33 €/m²/mois) et 9.07 €/m²/mois pour une maison. Cette stabilité des prix offre de belles opportunités pour les nouveaux arrivants ou ceux qui souhaitent s'établir dans la région.
Pour les investisseurs, Aurillac, classée en zone Pinel C, dévoile un potentiel non négligeable. Le prix médian d'achat d'un appartement est de 1458 €/m², tandis que celui d'une maison s'élève à 1742 €/m². Ces tarifs compétitifs, combinés à des rendements bruts attractifs – 7.8% pour les appartements et 6.2% pour les maisons – font de la ville une destination de choix pour un investissement locatif rentable. Le faible risque de vacance locative, dû à une demande constante, renforce l'attractivité d'Aurillac.
Locataires, profitez de la diversité de l'offre et des prix raisonnables pour trouver le logement idéal, que ce soit un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie. N'hésitez pas à solliciter les agences immobilières locales pour une recherche personnalisée. Pour les investisseurs, une étude approfondie des quartiers et des types de biens les plus recherchés vous permettra d'optimiser votre rentabilité. Aurillac est sans conteste une ville où l'immobilier locatif a de beaux jours devant lui.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 3% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Aurillac est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Aurillac
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 458 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Aurillac.
Ratio faible — l'investissement locatif à Aurillac est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Aurillac
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Cantal
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Flour 15100 | 8,5 € | 1 590 € | 6,4 % |
| Arpajon-sur-Cère 15000 | 9,2 € | 1 624 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aurillac ?
Le loyer médian pour un appartement à Aurillac est de 9,5 €/m²/mois (fourchette 7,3 — 12,3 €/m²). Pour une maison : 9,1 €/m²/mois.
Aurillac est-elle éligible au Pinel ?
Aurillac est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Aurillac ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.