Prix immobilier à Aurillac
15000 · Cantal (15) · 3 207 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aurillac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 372 € | 186 | 1 901 € | 57 |
| 2024 | 1 500 € | 445 | 1 714 € | 111 |
| 2023 | 1 522 € | 479 | 1 776 € | 148 |
| 2022 | 1 458 € | 595 | 1 797 € | 151 |
| 2021 | 1 355 € | 559 | 1 660 € | 130 |
| 2020 | 1 463 € | 280 | 1 629 € | 66 |
Cadre de vie
Aurillac s'étend sur 29.2 km² avec une densité de 897 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aurillac
Aurillac, chef-lieu du Cantal, présente un marché immobilier globalement stable, avec des nuances intéressantes entre appartements et maisons. La ville, forte de ses 26 214 habitants et d'une offre éducative complète (11 maternelles et élémentaires, 6 collèges, 9 lycées), offre un cadre de vie apprécié. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 1458€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1100 à 2222€/m². Après une légère baisse en 2021, les prix ont connu une reprise progressive jusqu'en 2023 (1522€/m²), avant une légère correction en 2024 et un ajustement plus marqué en 2025 (1372€/m²), suggérant une certaine volatilité récente sur ce segment.
En revanche, le marché des maisons à Aurillac affiche une dynamique plus robuste. Le prix médian actuel est de 1742€/m², se situant entre 1417€/m² et 2171€/m² pour les transactions Q1-Q3. Les prix des maisons ont connu une croissance quasi continue depuis 2020 (1629€/m²) pour atteindre un pic en 2022 (1797€/m²), se stabilisant en 2023 et 2024 avant de connaître une nette progression en 2025 (1901€/m²). Cette tendance haussière, combinée à un volume de ventes plus limité mais stable, confirme l'attrait soutenu pour ce type de biens. Les investisseurs et acquéreurs de résidences principales trouveront à Aurillac des opportunités diverses, avec des maisons affichant une meilleure valorisation à long terme par rapport aux appartements, dont les prix ont fluctué davantage ces dernières années.
Le marché immobilier à Aurillac (15000), dans le Cantal, a enregistré 3 207 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 458 €/m² sur 2 544 ventes. Les prix varient entre 1 100 et 2 222 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 100 et 2 222 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 463 à 1 372 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 1 742 €/m² (663 ventes). Fourchette : entre 1 417 et 2 171 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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